안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 집 이사 하루 전에 반드시 챙겨고 생각해야할 사항들은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 전날에는 이사 당일에 필요한 물품들은 미리 정리해두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 이사 당일에 사용할 옷, 세면도구, 수건, 휴지 등은 따로 챙겨두는 것이 좋습니다. 전기, 가스, 수도 등의 공과금을 정산해야 합니다. 공과금 정산은 이사 전에 미리 신청해야 하며, 이사 당일에 정산할 수도 있습니다. 인터넷 및 TV 이전 설치를 미리 신청해야 합니다. 이전 설치를 신청하지 않으면 이사 후에 인터넷 및 TV를 사용할 수 없습니다. 이사 업체와 연락하여 이사 진행 상황을 확인하고, 이사 당일에 필요한 사항을 미리 협의해야 합니다.이사 당일에는 이사 업체 직원들과 함께 작업을 해야 하므로, 음료수나 간식 등을 준비하는 것이 좋습니다. 또한, 이사 후에 사용할 청소도구도 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 이사 전에 미리 정리해야 할 물건들은 미리 정리해두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 불필요한 물건들은 미리 버리거나 기부하는 것이 좋습니다.
Q. 올림픽파크포레온 당첨자가 입주시점에 건설사에 잔금 완납을 못하는 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만약 전세로 잔금을 치르려는 당첨자들이 전세를 구하지 못하고 대출도 어려워질 경우, 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.계약 취소 가능성은 매우 낮습니다. 일반적으로 아파트 분양 계약은 계약금, 중도금, 잔금으로 구성되며, 잔금을 납부하지 못하면 분양 계약이 해지될 수 있습니다. 하지만, 대부분의 경우 건설사들은 잔금 납부 유예 기간을 제공합니다. 건설사들은 잔금 납부 유예 기간을 제공하여, 당첨자들이 자금을 마련할 수 있도록 도와줍니다. 유예 기간은 보통 1~2개월 정도이며, 이 기간 동안 잔금을 납부하지 못하면 연체 이자가 부과됩니다. 잔금을 납부하지 못하면 연체 이자가 부과됩니다. 연체 이자는 건설사마다 다르며, 보통 연 6~10% 정도입니다.잔금을 납부하지 못하면 신용등급이 하락할 수 있습니다. 신용등급이 하락하면 대출 등의 금융거래에 제한이 생길 수 있습니다.잔금을 납부하지 않고 유예 기간이 지나도 납부하지 않는다면 건설사는 법적 조치를 취할 수 있습니다.위와 같은 상황을 방지하기 위해서는 입주 전까지 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 구매시 무주택 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 받기 위한 무주택자 기준은 다음과 같습니다.본인 명의로 된 주택이 없는 사람을 무주택자라고 합니다. 매매 계약만 체결한 상태에서는 무주택자로 간주합니다. 등기 이전을 마치기 전까지는 본인 소유의 주택이 아니기 때문입니다. 사용자님께서는 현재 거주 중인 아파트를 매도하고 새로 구매할 아파트와 계약만 체결한 상태라면 무주택자로 퇴직금 중간 정산을 받을 수 있습니다. 다만 근무처의 내규에 따라 무주택자 기준이 다를 수 있으니 중간 정산 신청 전에 근무처에 무주택자 기준을 확인해 보시길 바랍니다.
Q. 수도권 협소주택 건축의 장단점은 무엇인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 협소주택 건축의 장단점은 장점의 경우 공간 활용도가 높습니다. 좁은 면적을 수직으로 활용하여, 아파트나 빌라 등 평형적으로 동일하게 생긴 구조에서 생활하는 것보다 더 많은 수납공간과 생활공간을 확보할 수 있습니다.개성적인 집을 만들 수 있습니다. 아파트나 빌라 등과 달리, 협소주택은 본인에게 가장 적합한 내부 설계가 가능하고 다양한 인테리어로 연출할 수 있습니다. 토지가의 부담을 덜 수 있습니다. 땅만 있다면 지을 수 있어, 아파트나 일반 주택에 비해 저렴한 가격으로 건축이 가능합니다. 독립적인 생활이 가능합니다. 층간 소음이나 이웃 간 갈등 없이 지낼 수 있습니다.단점의 경우 토지를 구하는 과정, 설계나 건축 과정이 길게 걸립니다. 특히 좁은 땅일수록 토지를 구하기가 힘들고, 협소주택의 건축 조건까지 맞는 땅을 찾아야 하므로 오래 걸릴 수 있습니다.매도 시 투자한 비용 대비 낮은 비용으로 거래할 수 있습니다. 나에게 맞는 스타일로 내부 구조를 바꾸면, 타인이 원하는 스타일이 아닐 수 있기 때문입니다. 효율적인 공간 설계를 위해 복층으로 짓는 경우가 많은데, 이 경우 층별로 독립적인 공간이 있다는 것은 장점이지만 실내가 통으로 된 구조로 인해 냉난방비가 많이 나올 수 있습니다.지역의 용도에 따라 층수가 제한될 수 있습니다.협소주택을 건축할 때는 장단점을 고려하여, 자신의 목적과 예산에 맞는 적절한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
Q. 청약 특별공급 시 부모님 전입신고로 인한 무주택 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 무주택 세대 구성원으로 인정되어 특별공급 신청이 가능합니다.「주택 공급에 관한 규칙」 제53조 제6호에 따르면, 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우에는 해당 직계존속을 무주택으로 간주합니다. 따라서, 아버지가 주택을 소유하고 있더라도 만 60세 이상이라면 사용자님께서는 무주택 세대 구성원으로 인정됩니다.어머니가 질문자님의 세대로 전입신고 되어 있더라도, 어머니는 무주택이므로 문제가 되지 않습니다.