한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요.이세나나오입니다.
코로나여파로 인한 경기침체가 오래도록 지속되고있습니다. 그런데 최근에 부동산 가격이 예사롭지않습니다.//
서울쪽은 연일 상승세가 유지되고 있거든요..
한동안 주택담보대출을 부축이는 여론이있었는데 지금은 또 통제??를 하려고 하는것같은데 이유가 궁금합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 근본적으로 이렇게 오르고 있는 이유는 서울의 아파트 호수가 부족하고 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이기 때문 입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데, 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹친데다가, 인구감소에 대한 대처로 특례대출을 풀어주다보니 주택구매가 늘어나며 집값 상승으로 이어 지다보니, 정부에서 집값을 잡기위해 다시금 대출이자를 높여서 대출을 조이고 있는 상황입니다. DSR강화와 더불어 당분간은 집값이 주춤할 수 있지만 공급을 즉시 늘릴 수 없으니 결국 다시 상승으로 향하지 않을까 하고 추측해봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부지원 주택 대출이 결국은 집값상승 및 가계 대출 상승이라는 결과를 낳았다고 정부는 판단을 하고 향후 금리인하에 대한 기대감으로 집값이 상승한다고 사람들이 생각을 해서 주택담보대출을 이용해서 집을 살려고 하는 매수세가 강해지면서 집값을 상승을 하자 정부에서는 스트레스 DSR제도를 통해서 대출을 규제해서 다시금 집값을 어느정도 안정시킬려고 하고 있는 현상이지만 기준금리 인하가 기정 사실이기 때문에 단기적 대출규제로 아파트 상승을 막을지는 의문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 가계부채가 위험수준까지 도달한 점이 가장 큰 대출규제의 이유이고, 최근 정부의 공공대출상품과 시중은행에 대한 주담대 금리인하가 압박등을 통해 주택수요를 끌어올리면서 주택가격 상승이 심화되고 있는 점등도 이러한 통제의 이유로 볼수 있습니다. 그래도 가장 큰 이유는 전자의 가계부채에 대한 위기수준이라고 보실수 있습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
코로나 여파로 인한 경기 침체가 지속되는 가운데, 최근 부동산 가격의 상승과 함께 정부가 주택담보대출을 다시 통제하려는 움직임이 보이는 이유에 대해 설명드리겠습니다.
1. 부동산 가격 상승의 배경서울을 비롯한 주요 대도시의 부동산 가격이 상승하는 이유는 여러 가지가 있습니다:
저금리 환경: 코로나19 이후 전 세계적으로 금리가 낮아지면서, 시중에 유동성이 풍부해졌습니다. 이 자금이 부동산 시장으로 흘러가면서 부동산 가격이 상승하게 된 것입니다.
수요 공급 불균형: 서울 같은 대도시에서는 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격이 오르는 경향이 있습니다.
심리적 요인: 사람들의 심리적 불안감이나 기대감이 시장에 반영되면서 가격 상승을 부추깁니다. 특히, "더 오를 것이다"라는 기대감이 있는 경우, 매수세가 더 강해질 수 있습니다.
2. 주택담보대출 통제의 필요성정부가 주택담보대출을 통제하려는 이유는 주택 가격 상승을 억제하고, 부동산 시장의 과열을 막기 위함입니다.
부동산 시장 안정화: 주택담보대출 규제를 통해 과도한 대출을 억제함으로써 부동산 시장의 과열을 방지하고자 합니다. 만약 대출 규제가 없다면, 더 많은 사람들이 빚을 내어 집을 구매하려고 할 것이고, 이는 부동산 가격 상승을 더욱 부추길 수 있습니다.
금융 안정성 확보: 대출이 과도하게 늘어나면 금융기관의 건전성에 문제가 생길 수 있습니다. 대출이 부실화되면 금융 시스템 전체가 불안정해질 수 있기 때문에, 이를 방지하기 위해 대출 규제가 필요합니다.
가계 부채 관리: 가계 부채가 급증하면 경제 전체에 부담이 될 수 있습니다. 특히, 금리가 오를 경우 대출을 받은 사람들이 원리금을 상환하는 데 어려움을 겪을 수 있기 때문에, 이를 사전에 방지하기 위해 규제가 시행됩니다.
3. 현재의 정책 방향현재 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 다양한 규제를 도입하거나 강화하고 있습니다. 대표적으로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등을 조정하여 대출을 받을 수 있는 한도를 제한하고 있습니다.
LTV (Loan to Value ratio): 주택 담보가치 대비 대출 비율을 뜻합니다. LTV를 낮추면, 대출받을 수 있는 금액이 줄어들어 부동산 구매 수요를 억제할 수 있습니다.
DTI (Debt to Income ratio): 소득 대비 부채 상환 비율입니다. DTI 규제를 통해 대출받을 수 있는 금액을 소득에 맞게 조정하여 가계 부채의 증가를 억제할 수 있습니다.
4. 결론
정부가 주택담보대출을 통제하려는 것은 부동산 시장의 과열을 막고, 경제와 금융 시스템의 안정을 유지하기 위함입니다. 이는 부동산 가격 상승을 억제하고, 가계 부채와 금융기관의 건전성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 앞으로도 정부의 부동산 정책이 어떻게 변화할지 지켜보는 것이 중요합니다.궁금한 점이 더 있으시면 언제든지 질문해 주세요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 가격이 지속적으로 상승할 경우, 가계 부채가 증가하고 금융 불안정성이 높아질 수 있습니다. 이에 따라 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 대출 규제는 부동산 수요를 억제하고 가격 상승을 둔화시키는 효과가 있습니다.
코로나19로 인한 경기 침체에 대응하기 위해 완화되었던 대출 규제가 다시 강화되고 있습니다. 이는 대출 증가로 인한 가계부채 증가와 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 조치로 보입니다. 정부는 대출 규제와 함께 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책을 시행하고 있으며, 시장 상황에 따라 규제 강도를 조절하고 있습니다. 부동산 가격 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 정부의 정책만으로는 해결하기 어렵습니다. 부동산 시장의 안정화를 위해서는 정부의 정책과 함께 시장 참여자들의 인식 개선과 노력이 필요합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산 가격은 원만하게 움직이는 특성이 있습니다만
근래 변동성이 심하여 급락하게 되자
부양책으로 주택담보대출과 세액 혜택을 주어 유동성을 공급하였으나
빌라 전세사기로 인하여, 주택 임대차가 아파트로 몰리면서 가격이 다시 급등하자
규제를 하는 겁니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 주택가격이 예상외로 급상승하다보니 부동산 가격의 안전화를 위하여
사전 강력한 대출규제 정책을 강화한다고 봅니다
또한 미국의 금리인하는 우리로서도 환율 방어를 위하여 금리를 내려야할 입장이고 금리하락은 대출이자율을 경감시켜 서울의 주택공급 현상과 맞물려 아파트 가격은 급상승할 것이란 매수심리를 사전 차단시키 위하여 DSR 2단계까지 발동하게 되었다고 봅니다
따라서 앞으로 부동산정책은 정책당국의강력한 규제와 부동산시장의 심리적 상승현상과 상호 견제하면서 부동산가격의 향방이 결정지어질 것입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 오를것으로 내다보고 있었지만 수도권의 새아파트를 매도하고 상급지로 오는 수요가 많아서 더오르는 현상이 나타났습니다
계속 가격이 오르니 정부에서 서울과 수도권 대출한도를 줄이겠다고 하니 주춤하기는 합니다
이규제로 가격이 잡힐지 일시적일지 두고 봐야 알겠지만 공급이 부족하면 언제든지 오를수 있어서 어느정도 공급을 해야 안정이 될것으로 보입니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
현재 금융권 가계대출이 너무 많이 나가있기 때문에 대출규제정책을 내는 것으로 알고있습니다~^^