안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 청약 통장에는 어느정도의 금액이 들어있어야 좋은건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 통장의 납입 금액은 지역과 주택 유형에 따라 다릅니다.국민주택(공공분양주택)의 경우, 납입 금액이 많을수록 당첨 확률이 높아지지만, 납입 횟수도 중요합니다. 매월 10만원씩 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다. 민영주택(민간분양주택)의 경우, 지역별/면적별 예치금이 필요합니다. 서울과 부산의 경우 85제곱미터 이하의 주택은 300만원, 102제곱미터 이하의 주택은 600만원, 135제곱미터 이하의 주택은 1,000만원, 모든 면적의 주택은 1,500만원의 예치금이 필요합니다.청약 통장 가입 기간과 무주택 기간, 부양가족 수 등도 청약 당첨에 영향을 미치므로, 이에 대한 고려도 필요합니다.
Q. 상가임대료가 많이 밀려있는 상태에서 재계약할려고합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대료가 많이 밀려있는 상태에서 재계약을 하는 경우, 보증금을 낮추는 것은 신중하게 결정해야 합니다. 보증금은 임대료 연체 등의 문제가 발생했을 때, 이를 해결하기 위한 수단으로 사용되기 때문입니다.만약, 보증금을 낮추는 경우에는 임대료 연체 금액과 보증금의 차이를 확인, 임대료 연체에 대한 대책 마련, 계약서에 임대료 연체 시 조치 사항을 명시, 보증금을 낮춘 후에도 임대료 연체가 지속될 경우, 법적 조치를 취할 수 있는 준비를 해야 합니다.세입자와 협의하여 적절한 대책을 마련한 후, 재계약을 하는 것이 좋습니다. 또한, 임대료 연체가 지속되는 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다. 임대료 연체가 3기 이상인 경우에는 계약 해지를 할 수 있으며, 명도소송을 통해 세입자를 내보낼 수 있습니다.
Q. 왜 국외주택은 비과세를 안 해주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국외 주택의 임대 소득에 대해 과세하는 이유는 국내와 국외 주택 간의 과세 형평성을 맞추기 위함입니다.국내 주택 임대 소득의 경우, 1주택자의 경우에는 기준 시가 9억 원 이하의 주택 임대 소득에 대해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만, 국외 주택 임대 소득의 경우에는 이러한 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 이는 국내 주택 시장과 국외 주택 시장의 상황이 다르기 때문입니다. 국내 주택 시장은 상대적으로 규제가 많고, 가격 변동성이 큰 반면, 국외 주택 시장은 상대적으로 규제가 적고, 가격 변동성이 작습니다.또한, 국외 주택 임대 소득에 대한 과세는 국제적으로 보편적인 원칙입니다. 대부분의 국가에서는 자국 내에서 발생한 소득뿐만 아니라, 국외에서 발생한 소득에 대해서도 과세를 하고 있습니다.
Q. 상가건물매도시 가격을 어떻케 산정해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가건물의 매도 가격을 산정하는 방법은 인근 상가건물의 매매 사례를 참고, 임대료 수익을 고려한 수익률 분석, 건물의 노후도 및 관리 상태, 개발 가능성 및 미래 가치, 부동산 시장 동향입니다.위의 방법을 참고하여 적절한 매도 가격을 산정한 후, 부동산 중개 업체나 전문가의 도움을 받아 거래를 진행하는 것을 추천드립니다.
Q. 소규모 재건축 사감정시기는 언제가 좋은가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소규모 재건축 사업에서 조합에 가입하지 않은 매도 청구 대상자의 경우 사감정은 종전자산 감정평가와 관리처분계획 인가 단계에서 각각 1회씩 총 2번 진행할 수 있습니다. 먼저, 종전자산 감정평가는 조합원들의 자산 가치를 평가하는 것으로, 보상금 산정의 기준이 됩니다. 조합 미가입자의 경우, 조합에서 진행하는 종전자산 감정평가와 별개로 사감정을 진행하여 보상금을 예측해볼 수 있습니다.다음으로, 관리처분계획 인가 단계에서는 사감정을 통해 보상금을 확정하고, 매도 청구 소송을 진행합니다. 이 때, 사감정 결과를 바탕으로 적절한 보상금을 요구할 수 있습니다. 따라서, 사용자님께서는 종전자산 감정평가와 관리처분계획 인가 단계에서 각각 사감정을 진행하여 보상금을 예측하고, 매도 청구 소송을 준비하는 것이 좋습니다.또한, 소규모 재건축 사업에서 보상금을 제대로 받기 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.