재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
부동산 투자하시는 분들은 재건축과 재개발을 노린다고 말하던데요. 단어 자체는 결국 다시 뭔가를 짓는다는 것인데 재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
재개발은 단독주택이나 빌라등 여러 필지를 하나로 묶어서 다시 개발하는 것입니다.
도로, 하수관등 그 지역 일대가 전체적으로 변하는 것으로 공공성을 가지고 있기도 합니다.
재건축은 하나의 필지인 기존의 오래된 아파트를 허물고 다시 짓는 것입니다.
도로등은 기존것을 쓰고 건물만 다시 짓는 것이라 공공의 성향은 없어서 재건축 초과 이익 환수 같은 제도도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에는 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 밀집된 다양한 주택으로 구성된 지역을 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라서 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다. 사업 수행을 통해 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발은 정비구역 전체를 철거하고 아파트와 생활 인프라를 전체적으로 새로 설계하고 건축을 하는 경우고
재건축은 해당 아파트를 철거하고 다시 아파트를 짓는 개념이라고 쉽게 설명을 드릴 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 정비기반시설과 주거기능이 열악한 지역에 대해서 개발을 하는 것을 말하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능에 열약한 지역에 대해 개발을 하는 것을 말합니다. 이해상 쉽게 보면 단순히 해당 주거단지에 대해서만 개발을 하는 것이면 재건축, 주거단지외 주변 기반시설까지 함께 개발하는 방식은 재개발로 보시면 됩니다. 다른 구분 기준은 더 있지만, 흔한 예로 신도시개발처럼 전체적인 도시개발을 하는 경우는 재개발, 아파트 재건축처럼 해당 단지만을 개발하는 것은 재건축으로 보시면 됩니다.
재개발의 경우 정비기반시설등의 개발등이 포함되어 있기에 공적영역이 가능한 특징이 있고, 재건축은 민간영역이 강하여 재개발에 비해 제제나 규제가 약한편입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후화된 건축물의 경우에 해당하는 것이고
재건축은 정비기반시설과 건축물 모두 불량 열악한 경우 하는 것입니다
보통의 경우 공동주택인경우 재건축 단독주택들의 경우 재개발을 합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재개발사업은 정비사업의 일환으로, 주거환경 개선과 도시 기능 회복을 목표로 하며, 지방자치단체의 계획에 따라 진행됩니다. 이는 공공의 이익을 고려한 통합적인 개발로, 노후한 인프라와 건축물의 개선을 통해 지역 사회의 전반적인 환경을 향상시키는 데 중점을 둡니다.
반면, 재건축은 기존 건물의 소유주들이 주도하여 진행하는 민영개발로, 주로 아파트 단지와 같은 공동주택에서 이루어집니다. 이 과정에서는 소유주들의 의사와 이익이 중요한 역할을 하며, 새로운 건축물로의 전환이 이루어집니다.
결국, 재개발은 공공의 필요에 의해 추진되는 반면, 재건축은 개인 소유주들의 결정에 의해 이루어지는 점에서 두 사업은 본질적으로 다른 성격을 가지고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
==> 재건축과 재개발은 큰 차이는 다음과 같습니다.
재건축 : 기존 아파트 단지를 다시 건축하는 행위
재개발 : 저층 위주의 낙후된 지역을 허물고 아파트를 건축하는 개발행위를 의미합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 모두 노후화된 주거 환경을 개선하기 위한 사업이지만, 그 대상과 목적, 절차에서 차이가 있습니다. 부동산 투자자들이 이 둘을 중요하게 여기는 이유도 각각의 특징과 수익 가능성에 기반합니다. 아래에서 재건축과 재개발의 차이점을 설명드리겠습니다.
주요 차이점
대상: 재건축은 아파트 같은 공동주택 단지를 대상으로 하며, 재개발은 주거 환경이 열악한 지역 전체를 대상으로 합니다.
목적: 재건축은 주로 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승에 초점을 맞추고, 재개발은 전체적인 도시 정비와 생활 환경 개선을 목표로 합니다.
규모: 재건축은 아파트 단지 단위로 진행되지만, 재개발은 더 넓은 지역을 대상으로 합니다.이 두 가지 모두 노후화된 건물을 개선하고, 새로운 주거 공간을 공급하기 때문에 부동산 투자자들에게는 중요한 기회가 됩니다.
특히, 재건축은 기존 주민들이 신규 아파트를 분양받을 수 있고, 재개발은 전체 지역이 정비되면서 새로운 상권과 주거지가 형성될 수 있어 투자 가치가 높아질 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축과 재개발은 모두 기존의 건물을 허물고 새로운 건물을 짓는다는 공통점이 있지만, 아래와 같은 차이점이 있습니다.
대상 지역의 경우 재건축은 주로 오래된 아파트나 연립주택 등을 대상으로 합니다. 재개발은 주거환경이 낙후된 지역을 대상으로 하며, 도로·상하수도 등의 기반 시설이 열악한 곳에서 이루어집니다. 목적의 경우 재건축은 건물의 안전성을 높이고 주거환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 재개발은 주거환경을 개선하는 것뿐만 아니라 도시 기능을 회복하고 상권을 활성화하는 등의 목적을 가지고 있습니다.
사업 주체의 경우 재건축은 해당 지역의 토지 및 건물 소유자들이 조합을 구성하여 사업을 추진합니다.
재개발은 조합 또는 공공기관이 사업을 추진하며, 재개발을 통해 공급되는 주택은 공공임대주택으로 활용될 수 있습니다.