부동산 후분양을 하면 집값이 낮아지나요?

Question

계속 아파트 후분양으로 집값을 낮추자고 하는 의견이 있습니다. 후분양이 정확히 무언인지 궁금합니다. 그리고 집값이 왜 싸지는건지 알려주세요.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대부분 건설사가 자금이 없으니 선분양을 해서 자금을 먼저 확보 하고 공사를 했는데 후분양은 먼저 지어놓고 분양을 한다는 얘기입니다그러면 입주자들은 입주가 늦어지는일없고 부실시공도 덜할텐데 건설사들이 문제가 될수 있습니다자본금이 많은 건설사들은 괜찮지만 그렇지 않은 건설사들은 공사를 못한다고 봐야 합니다후분양을 하게 되면 선분양보다 가격이 비싸지게 됩니다 바로입주할수 있고 집상태가 어떻게 지어졌는지 확인하고 입주할수 있다는 장점이 있습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양을 한다고 집값이 낮아지지는 않습니다. 오히려 건설사에서 건설에 필요한 자금 조달을 해야하므로 금융비용이 발생하고 이를 분양가에 전가할 가능성이 높고 입주기간이 짧아져 분양대금 마련 기간이 짧다보니 자금조달에 대한 부담감이 커서 분양가가 올라가고 시세차익도 기대하기 힘들어 투자가치 측면에서는 불리해질 수 있습니다.다만 완공된 새아파트를 보고 집값 전액을 낸뒤 입주하게 되므로 부실시공의 위험이 적고 하자보수 요구도 쉬우며 입주기간이 짧고 단지 배치를 비롯한 평면이나 방향등을 정확하게 확인할 수 있는 장점이 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후분양이란 먼저 공사를 하고 나서 공정의 80% 정도의 시점에서 분양을 하는 제도를 말 합니다.후분양의 장점은 부실시공의 염려가 줄어들고, 또한 시세에 가장 가깝게 분양가가 가능하다는 장점이 있지건설사 입장에서 선시공에 대한 자금난을 겪을 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후분양을 하면 오히려 집 값이 오를 가능성이 있습니다.후분양의 장점으로는 건물이 완공된 후 분양되기 때문에 일반적인 매매와 비슷한 방식이며, 직접 실물을 보고 매매할 수 있습니다.단점으로는 매수 대금을 한번에 준비해야하며, 장기적으로 주택공급에 영향을 줘 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계속 아파트 후분양으로 집값을 낮추자고 하는 의견이 있습니다. 후분양이 정확히 무언인지 궁금합니다. 그리고 집값이 왜 싸지는건지 알려주세요.==> 후분양이라는 것은 주택을 완공한 후 소비자에게 분양하는 방식을 의미합니다.  후분양이라고 분양가격이 저렴하지 않습니다. 미분양 물건을 처리할 때 상대적으로 저겸할 뿐입니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.후분양은 주택이 거의 완공된 상태에서 분양하는 제도로, 선분양과 반대되는 개념입니다. 선분양은 주택 완공 전에 분양하는 제도로, 분양권을 받은 후 완공까지 약 2-3년의 시간이 소요됩니다. 후분양은 주택 공정률이 60% 이상 진행된 상태에서 분양하기 때문에 계약 후 입주까지 걸리는 시간이 상대적으로 짧습니다. 후분양의 장점으로는 실물을 보고 계약 여부를 판단할 수 있기 때문에 사기 위험을 방지할 수 있고, 분양권 프리미엄을 노린 투기 세력의 개입을 차단할 수 있습니다. 또한, 분양가가 상대적으로 저렴하다는 장점이 있습니다. 건설사가 공사비를 대출받아 이자를 포함한 비용을 분양가에 반영하기 때문입니다. 하지만 후분양의 단점으로는 건설사의 자금난으로 주택 공급이 감소할 수 있으며, 이로 인해 부동산 시세가 상승할 수 있습니다. 또한, 후분양은 분양 시점에 이미 80% 이상 지어진 상태이기 때문에 건설사의 자금 부담이 크고, 이는 분양가를 상승시키는 요인이 될 수 있습니다. 따라서 후분양이 집값을 낮춘다고 단정 짓기는 어려우며, 분양가, 분양률, 주택 공급량 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.