안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 위례 신사선 착공은 언제나 가능한지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.위례신사선은 서울 경전철 사업으로, 위례신도시에서 신사역을 잇는 노선입니다. 이는 총 14.7km의 길이로 총 11개의 정거장과 차량기지 1개소가 지어질 예정이며, 총 사업비는 1조 4,847억 원으로 예상됩니다. 원래는 2020년 GS건설 컨소시엄 선정 후, 2021년 연말 착공이 목표였으나, 공사비 증액 문제와 사업자의 잦은 교체로 착공이 계속해서 지연되고 있습니다.2024년 6월, 서울시는 GS건설 컨소시엄의 우선협상대상자 지위를 취소했고, 현재는 새로운 사업자를 찾기 위해 제3자 제안 공고를 발표, 사업자 선정 절차를 진행 중입니다. 서울시는 2024년 12월에 우선협상대상자를 선정한 후 본격적인 착공 일정을 재논의할 예정이며, 2030년경 개통을 목표로 공사를 진행할 계획입니다. 하지만 진행 속도를 고려할 때, 개통 시기가 더 지연될 가능성도 있습니다.
Q. 월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 계약 갱신에 대한 의사표시를 하지 않은 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이란 이전의 임대차 조건과 동일하게 자동으로 연장되는 것을 의미합니다. 질문자님의 계약은 9월 28일에 자동으로 연장되었으며, 이사를 원하신다면 3개월 전에 임대인에게 계약 해지를 통보해야 합니다. 계약 해지 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료되므로 보증금을 반환받으실 수 있습니다. 이사 계획이 있으시다면 미리 임대인에게 말씀드려 협의하시는 것이 좋습니다.
Q. 28세미혼남성 외할머집 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.할머니 집을 매수한 뒤 현재 할머니와 외삼촌이 함께 거주하는 것은 문제가 되지 않습니다.매매한 돈이 통장에 있어도 할머니가 노령연금을 받을 수 있습니다. 다만, 매매한 돈이 부동산 구입 등으로 사용된 경우에는 노령연금 수급액이 줄어들 수 있습니다. 할머니가 매매한 돈을 자식들에게 나눠주는 것은 문제가 되지 않습니다. 다만, 매매한 돈을 자식들에게 증여하는 경우에는 증여세가 부과될 수 있습니다. 매매한 돈을 할머니의 노후 자금으로 사용하는 것이 좋습니다. 할머니가 노령연금을 받고 계시지만, 노후 생활을 안정적으로 유지하기 위해서는 충분한 자금이 필요합니다. 매매한 돈을 사용하기 전에 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 세무사나 부동산 전문가 등의 조언을 듣고, 적절한 계획을 수립하여 매매한 돈을 사용하는 것이 좋습니다.
Q. 10개월정도 3갸족이 살 집이 필요합니다. 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.10개월 정도 3가족이 살 집을 구하는 방법은 단기 임대 전문 부동산은 주로 오피스텔이나 원룸 등의 단기 임대 매물을 전문적으로 중개합니다. 3-3.3 등의 어플도 단기 임대 전문 부동산에서 운영하는 것입니다. 10개월 계약도 가능하며, 복비도 일반적인 전세계약에 비해 저렴한 편입니다. 에어비앤비는 숙박 공유 플랫폼으로, 가정집이나 아파트 등의 숙소를 단기 임대할 수 있습니다. 10개월 계약도 가능하며, 주소지 이전도 가능합니다. 다만, 에어비앤비는 숙박업으로 분류되기 때문에 복비가 일반적인 전세계약에 비해 비싼 편입니다.기존 세입자가 계약을 연장하지 않고 이사를 가는 경우, 새로운 세입자를 구하기 전까지 단기 임대를 할 수 있습니다. 이 경우, 복비가 발생하지 않으며, 주소지 이전도 가능합니다. 임대인이 단기 임대를 원하는 경우, 직접 계약을 할 수 있습니다. 이 경우, 복비가 발생하지 않으며, 주소지 이전도 가능합니다. 다만, 임대인이 단기 임대를 원하지 않는 경우에는 계약이 어려울 수 있습니다.공공임대주택 중에는 단기 임대가 가능한 주택도 있습니다. 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등의 홈페이지에서 단기 임대 가능한 주택을 확인할 수 있습니다. 지인이 이사를 가거나 해외여행을 가는 등의 이유로 집을 비우는 경우, 단기 임대를 할 수 있습니다. 이 경우, 복비나 주소지 이전 등의 문제가 발생하지 않습니다. 위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 10개월 동안 살 집을 구하시면 됩니다. 주소지 이전은 해당 지역의 주민센터에서 할 수 있으며, 복비는 부동산 중개업체와 협의하여 결정하시면 됩니다.
Q. 만약 공동소유주택이라면 어떻게 소유정리를하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동 소유 주택은 하나의 주택을 2인 이상이 소유한 주택을 말합니다. 각각의 소유자는 자신의 지분을 자유롭게 처분하거나 사용할 수 있습니다. 공동 소유 주택의 소유자들은 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 예를 들어, A와 B가 각각 50%씩 지분을 가진 주택이 있다면, A와 B는 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 다만, 다음의 경우에는 예외적으로 지분이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주됩니다.지분율이 동일한 경우: 해당 주택에서 거주하는 사람이 2주택자로 간주됩니다.3명 이상이 공동으로 소유한 주택: 지분율이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주되며, 그 외의 사람들은 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다.상속으로 인해 공동 소유한 주택: 상속받은 주택은 5년 이내에 처분해야 합니다. 5년 이내에 처분하지 않을 경우, 지분율이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주됩니다. 공동 소유 주택의 소유자들은 자신의 지분을 다른 사람에게 양도하거나, 다른 사람과 지분을 교환할 수 있습니다. 또한, 공동 소유 주택을 처분할 때는 모든 소유자의 동의가 필요합니다.공동 소유 주택의 소유자들은 재산세와 종합부동산세 등의 세금을 지분율에 따라 납부해야 합니다.