안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 디딤돌 대출 심사 때 세대주였다가 승인 후 세대원으로 변경해도되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출 승인 후 세대원으로 변경해도 대출 진행에는 문제가 없습니다.대출 신청 시 세대주였다면, 대출 승인 후에는 세대원으로 변경되어도 대출 실행에는 영향을 미치지 않습니다. 단, 대출 실행 전까지 전입신고를 완료해야 합니다. 한 달 정도 다른 주소지에 전입신고를 하지 않아도 문제가 되지 않지만, 주민등록법상 거주지 이전 신고를 14일 이내에 하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있으므로, 가능한 빠른 시일 내에 전입신고를 하는 것이 좋습니다.
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Q. 저 임신 31주차 임신부인데요 투룸으로
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.투룸으로 이사 가는 것에 대해 걱정이 많으시겠어요. 일반적으로, 임신부나 갓난아기가 있다는 이유로 임대 계약을 거부하거나 쫓아내는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 한국에서는 임대차보호법이 임차인의 권리를 보호하고 있으며, 임대인이 임차인을 부당하게 쫓아내는 것은 불법입니다. 물론, 일부 임대인은 소음 문제를 우려할 수 있지만, 대부분의 경우 이는 대화와 이해를 통해 해결할 수 있는 문제입니다. 이사 전에 임대인과 미리 소통하여 상황을 설명하고, 서로의 기대를 조율하는 것이 좋습니다.
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Q. 스타필드 수원 말이에요 하남 코엑스 고양 안성 처럼 규모가 작지만요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스타필드 수원에 대한 다양한 의견이 있는 것 같습니다.장점의 경우 스타필드 수원에는 미쉐린 가이드에 선정된 레스토랑과 유명 디저트 가게들이 많이 입점해 있어요. 별마당 도서관도 있어서 책을 읽으며 여유를 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있습니다. 화서역과 가까워서 대중교통을 이용하기 편리합니다. 8층에는 반려동물과 함께 즐길 수 있는 스타 가든이 있습니다.단점의 경우 오픈 초기라서 주말에는 특히 사람이 많고 주차가 어려울 수 있습니다. 다른 스타필드에 비해 명품 브랜드가 적고, 일부 매장은 아직 오픈하지 않았습니다. 지인들이나 친구들이 별로라고 느낀 이유는 아마도 혼잡함과 주차 문제 때문일 수 있습니다.
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Q. 경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 전환하는 것은 가능합니다.관할 시, 군, 구청에 방문하여 건축물대장의 용도를 주거용으로 변경 신청을 하면 됩니다. 이때 필요한 서류는 신분증, 변경 신청서, 건축물대장, 임대차 계약서(해당하는 경우)입니다. 용도 변경 신청을 하면 심사를 거쳐 승인 여부가 결정됩니다. 승인 후에는 건축물대장의 용도가 주거용으로 변경되며, 이후에는 주거용으로 사용할 수 있습니다. 부가가치세 환급을 받은 경우에는 환급받은 부가가치세를 반납해야 합니다. 업무용에서 주거용으로 전환할 때는 10년 이내라면 남은 기간을 계산하여 부가가치세를 반납해야 합니다.
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Q. 임대사업자 2채 모두 한꺼번에 매도시 양도세 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 거주 주택과 장기임대주택을 보유하고 있는 경우로, 거주 주택을 양도할 때는 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.거주 주택은 2년 이상 보유, 2년 이상 거주, 장기임대주택은 임대 사업자 등록 후 5년 이상 임대입니다.질문자님의 경우 거주 주택은 이미 비과세 적용을 받은 상태이므로, 임대주택을 양도할 때는 양도소득세 과세대상이 됩니다. 이때 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 장기보유특별공제, 양도소득기본공제를 차감한 금액에 세율을 적용하여 계산합니다.양도소득세를 미리 계산해 보고 싶으신 경우에는 국세청 홈택스의 '양도소득세 미리 계산' 서비스를 이용하실 수 있습니다.
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Q. 경기도 평택시 세대원 청약,주소지 설정
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.평택시 청약을 위해서는 평택시 거주자여야 합니다.평택시 거주자의 기준은 입주자 모집공고일 현재 평택시에 거주하고 있는 사람이며, 거주 기간은 1년 이상이어야 합니다. 세대원도 청약이 가능하지만, 세대주와 동일한 청약자격을 갖추어야 합니다.
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Q. 빌라 매도할때 전세계약서도 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라를 매도할 때 전세 계약서는 필요하지 않습니다.매매 계약을 체결할 때는 등기 권리증과 매도용 인감증명서, 주민등록 등본 등이 필요하며, 전세 계약서나 월세 계약서는 매매 계약과는 무관합니다. 등기 권리증을 분실한 경우에는 재발급이 불가능하므로, 법무사를 통해 확인 서면을 발급받아 대체할 수 있습니다. 확인 서면은 매도인이 등기소에 출석하여 등기관에게 등기 권리증 분실 사실을 알리고, 신분증과 인감증명서를 제출하여 발급받는 문서입니다.
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Q. 기존 세대에 타인이 전입신고를 하면 기존 세대에 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기존 세대에 타인이 전입신고를 하는 경우, 기존 세대에 불이익은 없습니다.외국인이 단기임대를 고려하는 경우, 전입신고가 가능한 매물을 찾는 것이 중요합니다. 부모님의 집에 전입신고를 하는 경우에는 부모님의 세대원으로 등록되어 건강보험료나 국민연금 등의 세금이 변동될 수 있습니다. 부모님과 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.일반 임대 계약을 체결하는 경우에는 중개수수료를 부담해야 합니다. 일반 임대 계약은 1년 단위로 계약이 가능하며, 계약 해지 시에는 중개수수료를 부담해야 합니다. 중개수수료는 계약 금액에 따라 다르며, 일반적으로 전세 계약의 경우 0.4%, 월세 계약의 경우 0.3%의 중개수수료가 부과됩니다. 그 외에 감수해야 할 사항은 없습니다. 다만, 부모님의 집에 전입신고를 하는 경우에는 부모님의 세대원으로 등록되어 건강보험료나 국민연금 등의 세금이 변동될 수 있으므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.
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Q. 신축아파트 등기 등록은 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기 절차는 입주 전 잔금을 납부하고, 입주증을 발급받습니다. 시행사 또는 시공사에서 아파트에 대한 보존등기를 신청합니다.분양받은 사람이 소유권이전등기를 신청합니다. 등기는 인터넷 등기소를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 등기 신청 전에는 취득세 납부, 국민주택채권 매입, 등기 수수료 납부 등의 절차를 거쳐야 합니다. 디딤돌 대출을 받기 위해서는 등기가 완료되어야 합니다. 등기 완료 여부는 인터넷 등기소에서 확인할 수 있습니다.
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Q. 지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 8월 기준으로 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.89% 상승했으며, 특히 상위 50개 단지는 6개월 연속 상승세를 보였습니다. 또한, 서울 아파트 가격은 22주 연속 상승 중입니다. 따라서 현재 서울 아파트 가격이 많이 떨어진 상태는 아니며, 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 투자 목적으로 아파트를 구매하려는 경우, 이러한 상승세를 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.