안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전원 주택 마당에 수영장을 만들려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택 마당에 수영장을 만들기 위해서는 상수도 보호지역 인근 주택은 수영장 건축이 어려울 수 있습니다.20평 이상의 수영장을 만들 시에는 허가가 필요합니다. 수영장을 만들기 전에 해당 지역의 건축 허가를 받아야 합니다.건축 허가를 받은 후에는 토목 공사, 배관 공사, 방수 공사 등을 진행해야 합니다. 수영장은 건축물로 분류되기 때문에 취득세, 재산세 등의 세금이 부과됩니다. 수영장의 크기와 재질에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.수영장의 크기, 재질, 디자인 등에 따라 비용이 다양합니다. 일반적으로 수영장을 만드는 데는 수백만원에서 수천만원 이상의 비용이 소요됩니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 아파트 취득 후 타 지역 추가 주택 구매 가능한지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득한 경우에는 일정 기간 동안 실거주해야 하며, 해당 기간 동안에는 추가로 주택을 구매할 수 없습니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득한 경우에는 2년 동안 실거주해야 합니다. 이 기간 동안에는 다른 지역에 추가로 주택을 구매할 수 없으며, 이를 위반할 경우에는 벌금이 부과될 수 있습니다. 비조정지역에 갭투자로 추가 주택을 취득하는 것은 가능하지만, 토지거래허가구역에서 취득한 주택의 실거주 의무 기간을 충족해야 합니다.
부동산
Q. 상가 매매가가 1억이면 월세는 얼마정도 인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 월세는 매매가뿐만 아니라, 위치, 상권, 건물의 상태 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 정확한 월세를 말씀드리기는 어렵습니다.일반적으로 서울의 경우 상가 매매가 1억 원이면 보증금 5,000만 원에 월세 100만 원 정도가 일반적인 수준입니다. 경기도의 경우에는 지역에 따라 다르지만, 서울보다 저렴한 편입니다. 상가의 월세를 계산할 때는 월세 = (매매가 - 보증금) x 임대 수익률입니다.임대 수익률은 지역과 상권에 따라 다르지만, 보통 연 5% - 7% 정도로 계산합니다.예를 들어, 매매가가 1억 원이고 보증금이 5,000만 원인 경우, 임대 수익률이 6%라면 월세는 100만 원(1억 원 x 0.06 - 5,000만 원)이 됩니다.하지만 이는 대략적인 계산 방법이며, 실제로는 부동산 중개 업체나 상가 임대 전문 업체 등을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
부동산
Q. LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국토지주택공사(LH)는 건설사들과 계약을 체결할 때, 물가 상승에 따른 자재비 부담을 건설사에게 전가하지 않습니다.건설공사 계약 일반조건 제22조에 따르면 공사비 조정은 계약 체결 후 60일 이상 경과하고, 잔여 공사 기간이 1년 이상인 경우에 가능하며, 조정 요건은 발주기관이 작성한 산출 내역서상의 품목 가격이 계약 체결일 이후에 특정 규격별 가격의 상승률이 15% 이상인 경우입니다.공사비 조정을 신청한 경우, 발주기관은 30일 이내에 계약 금액을 조정해야 합니다. LH는 투명하고 공정한 계약 체결을 위해 노력하고 있으며, 건설사들의 부담을 최소화하기 위해 다양한 지원을 제공하고 있습니다.
부동산
Q. 집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값 안정화를 위해 1인당 매입 주택 수를 제한하는 것은 시장경제 원리에 반하기 때문에 적절하지 않습니다.부동산 시장은 수요와 공급에 의해 가격이 결정되며, 정부는 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있으며, 그중에는 임대주택 공급 확대, 대출 규제 강화, 세제 개편 등이 있습니다.집값 안정화를 위해서는 시장의 수요와 공급을 균형 있게 조절하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 1월 1일 이후부터는 혼인과 출산을 장려하기 위한 정책으로, 혼인 신고 전후 2년 또는 자녀 출생 후 2년 이내에 직계존속으로부터 최대 1억 원까지 증여를 받을 경우 추가적인 세금 혜택이 주어집니다. 일반적으로 부모가 자녀에게 증여할 때, 미성년자는 10년 동안 2천만 원, 성인은 5천만 원까지 세금 없이 증여할 수 있습니다. 질문자님의 경우에는 부모님께 2억 2천만 원을 증여받게 되면, 증여세로 5,400만 원을 납부해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사의 주 수입원은 부동산 중개 수수료입니다.중개업은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말합니다. 공인중개사는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 관하여 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행합니다. 이때 공인중개사의 주 수입은 바로 중개 보수입니다. 부동산 시장의 상황에 따라 수입이 달라질 수 있습니다. 부동산 경기가 좋을 때는 수입이 증가하지만, 부동산 경기가 침체되면 수입이 감소할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다.실거주 요건은 조정 대상 지역에서 취득한 주택은 2년 이상 실거주해야 비과세를 받을 수 있습니다. 비조정 대상 지역에서 취득한 주택은 실거주하지 않아도 됩니다. 보유기간 요건은 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 보유기간의 계산은 주택의 취득일부터 양도일까지로 합니다.양도가액 요건은 양도 당시 실지 거래가액이 12억 원 이하인 주택만 비과세를 적용합니다. 질문자님의 경우에는 평택과 안성 모두 비조정 대상 지역이므로 실거주하지 않아도 2년 이상 보유하면 양도소득세가 비과세됩니다.
부동산
Q. 영업이익? 순이익? 이익인데 차이점이 뭐에요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영업이익과 순이익은 기업의 재무 성과를 나타내는 대표적인 지표입니다.영업이익은 기업이 영업 활동을 통해 얻은 이익으로 매출 총이익에서 판매비와 관리비를 뺀 금액입니다. 즉 제품이나 서비스를 판매하고 생산 비용, 판매 비용, 관리 비용, 유지 비용 등 모든 영업 비용을 고려한 후에 남는 이익을 말합니다. 순이익은 기업의 모든 비용과 세금을 제외한 후 남은 최종적인 이익을 말합니다. 순이익은 영업 이익에서 영업 외 수익과 비용, 특별 이익과 손실, 법인세 등을 뺀 후에 계산됩니다.영업 이익은 기업의 핵심적인 영업 활동의 성과를 나타내는 지표로 기업의 성장성과 수익성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 생애최초 세대주 관련 질문 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대원이 없는 단독 세대주라면 생애 최초 주택 구입자로 인정되어 주택 담보대출을 받을 수 있습니다.세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없어야 하지만, 세대주가 아닌 세대원이 주택을 소유한 경우에는 대출 신청일 전에 세대 분리를 하면 무주택 세대주로 인정됩니다.