안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 공동명의 시, 혼인신고는 필수가 아닙니다.부부가 아닌 남남이어도 공동명의로 전세 계약을 할 수 있습니다. 공동명의로 전세 계약을 체결하면 전세금을 보호할 수 있고, 대출을 받을 때에도 유리한 점이 있습니다. 대출 관련해서는 국민주택기금에서 지원하는 전세자금 대출은 부부합산 소득을 기준으로 하므로, 공동명의로 계약을 하면 대출을 받기가 더 쉬워집니다. 대출 신청 시에는 공동명의자 모두가 은행에 방문해야 합니다.위와 같이 전세 공동명의와 단독 명의는 각각 장단점이 있으므로, 상황에 따라 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경매 상가 알아보는중입니다 수도시설이 있는지 어디서 확인가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 경매 시 수도 시설의 존재 여부는 건축물대장의 '건축물 현황도'를 통해 수도 시설의 위치와 개수 등을 파악할 수 있습니다.해당 건물의 관리실이나 인근 주민에게 문의하거나, 직접 현장을 방문하여 수도 시설을 확인할 수 있습니다. 지자체의 수도사업소에 문의하여 해당 건물에 수도 시설이 있는지, 사용량은 얼마나 되는지 등을 확인할 수 있습니다. 경매 정보지에는 해당 건물의 사진과 도면 등이 포함되어 있으므로, 이를 통해 수도 시설의 존재 여부를 확인 가능합니다.
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Q. 남가좌동 북가좌동 이렇게 동네가 나누어져 있고요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.남가좌동과 북가좌동은 서울시 서대문구에 위치한 지역으로, 두 지역 모두 주거 환경이 우수하고 교통이 편리하여 살기 좋은 곳으로 알려져 있습니다. 남가좌동은 모래내시장과 가깝고 명지대와 인접해있습니다. 아파트 단지가 많고 신축 빌라들도 곳곳에 있어 젊은 부부들에게 인기가 많습니다. 또한, 홍제천이 가까이 있어 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다.북가좌동은 가재울 뉴타운이 위치한 곳으로, 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 지하철 경의중앙선 가좌역과 6호선 증산역이 가까워 교통이 편리하며, 초, 중, 고등학교가 모두 있어 교육 환경도 우수합니다. 불광천과 수색산이 근처에 있어 자연환경도 좋습니다. 두 지역 모두 장단점이 있으므로, 지인분이 아파트를 알아보실 때는 자신의 예산과 선호하는 주거 환경 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3기 신도시는 문재인 정부 때인 2018년부터 추진되어, 현재 여러 지역에서 입주를 목표로 진행 중입니다.인천 계양 테크노밸리 공공주택지구는 2026년 12월 입주를 목표로 진행 중이며, 2021년 7월 사전 청약을 받은 A2와 A3 블록을 포함하여 총 1만 7천 호가 공급됩니다. 고양 창릉, 남양주 왕숙, 하남 교산, 부천 대장: 정부는 이들 지역도 연내 착공에 들어가겠다는 목표를 밝혔습니다.왕숙 2지구는 2027년 입주 예정입니다. 3기 신도시는 사전 청약제를 운영하고 있으며, 본 청약이 이루어지기 1-2년 전에 청약을 진행하는 제도로 주택 착공 일정에 맞춰 분양 시기를 앞당겨 공급하는 것을 목적으로 합니다.그러나, 3기 신도시는 토지 보상 지연 등의 문제로 사업 일정이 계속 밀리고 있어, 입주 시기가 지연될 가능성이 있습니다.
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Q. 서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 인접한 경기도 지역들은 서울과의 접근성이 좋기 때문에 집값이 상대적으로 비싼 편입니다. 이러한 지역들은 교통이 편리하고, 교육 및 문화 인프라가 잘 구축되어 있어 많은 사람들이 선호합니다. 특히, 일산동구, 일산서구, 덕양구, 분당구, 중원구, 만안구, 하남시 등의 지역은 서울과 인접해 있으면서도 주거 환경이 쾌적하여 인기가 높습니다. 과천시, 광명시, 구리시, 군포시, 김포시, 남양주시, 부천시, 성남시, 의정부시, 의왕시 등도 마찬가지입니다. 최근에는 서울의 집값이 상승하면서, 경기도의 서울 인접 지역으로 매수세가 확산되고 있습니다. 이들 지역은 서울의 생활 인프라를 공유할 수 있으며, 상대적으로 저렴한 가격으로 주거 공간을 마련할 수 있어 수요가 많습니다.
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Q. 세입자 사는 전세집에 실측 요청 당연한건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실측을 위해 집을 보여주는 것은 의무가 아닙니다. 그러나 다음과 같은 이유로 협조해주는 것이 좋습니다.다음 세입자의 이사 일정을 조율하기 위해 필요합니다. 부동산 거래의 원활한 진행을 위해 필요합니다.협조하지 않을 경우, 집주인과 갈등이 발생할 수 있습니다. 만약 질문자님께서 집을 보여주기 어려운 상황이라면, 부동산에 상황을 설명하고 대안을 제시하는 것이 좋습니다.
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Q. 전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되었음을 알리고, 전세금을 반환하지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있다는 내용을 담은 문서를 발송합니다.이사를 가더라도 전세금을 보호할 수 있습니다. 전세금을 반환하지 않는 집주인을 상대로 소송을 제기하여 판결문을 받은 후 강제집행을 통해 전세금을 반환받을 수 있습니다. 대출을 받아야 하는 상황이시라면, 대출 이자 등의 손해를 배상하라는 취지의 내용증명을 보내 심리적 압박을 주는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.
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Q. 서울 강남에서 잘사는 동네 못사는 동네하구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 강남구는 전반적으로 고소득층이 많이 거주하는 지역으로 알려져 있습니다. 특히 삼성동, 청담동, 논현동, 신사동, 압구정동, 역삼동, 도곡동, 대치동 등은 부유한 동네로 유명합니다. 이 지역들은 고급 아파트와 주택, 우수한 교육 환경, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 많은 사람들이 선호합니다. 반면에 세곡동, 자곡동, 율현동은 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 강남구 내에서는 비교적 주거 환경이 덜 발달한 곳으로 평가받기도 합니다. 하지만 이 지역들도 점차 개발이 진행되고 있어 앞으로의 발전 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 부동산 투자를 고려할 때 아래의 사항들을 염두에 두면 도움이 됩니다.교통 편의성, 주변 상권, 학군 등을 조사하여 결정하고 신축 아파트는 최신 설비와 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 다만 구축 아파트에 비해 가격이 높게 형성되어 있습니다. 한편 구축 아파트는 상대적으로 저렴하며 재건축이나 리모델링 가능성이 있다면 투자 가치가 높습니다. 예산 내에서 적절한 가격대의 아파트를 고르는 것이 중요합니다. 해당 지역의 개발 계획이나 인구 증가 추세 등을 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 예측하고 대출을 받아 아파트를 구매할 경우, 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액을 결정해야 합니다.소음이나 악취, 대기 오염 등의 문제가 없는지 확인하고 대단지 아파트는 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 수영장, 헬스장, 도서관 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다. 질문자님의 경우에는 입지 조건과 아파트 연식 중 어떤 것을 더 중요하게 생각하는지에 따라 선택하시면 됩니다.
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Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라가 아파트보다 저렴한 이유는 아파트는 대규모 단지로 지어지기 때문에 건설 비용이 상대적으로 저렴합니다.빌라는 소규모로 지어지기 때문에 건설 비용이 더 많이 듭니다. 아파트는 대량 생산되기 때문에 자재를 저렴하게 구입할 수 있습니다.빌라는 소량 생산되기 때문에 자재를 비싸게 구입할 수 있습니다. 아파트는 대형 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 높습니다.브랜드 가치가 높은 아파트는 수요가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 중소 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 상대적으로 낮습니다. 아파트는 거래량이 많아 환금성이 높습니다. 빌라는 거래량이 적어 환금성이 낮습니다.아파트는 투자 목적으로 구입하는 경우가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 주로 거주 목적으로 구입하는 경우가 많습니다.아파트는 관리비가 상대적으로 비쌉니다. 빌라는 관리비가 저렴합니다. 아파트는 주차 공간이 넉넉합니다.빌라는 주차 공간이 부족한 경우가 많습니다.