주요 국가들의 부동산 가격 급등의 이유는 무엇인가요?
주요 국가들의 부동산 가격 급등과 경제적 영향에 대한 질문드립니다,, 부동산 가격이 예전 보다 급하게 오른 근본적인 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 부동산 상승은 주식으로 치면 삼성전자나 SK하이닉스처럼 대장주 즉 서울의 인기있는 고가 주택위주의 상승이 전체적으로 상승을 이끌고 있고 평이한 부동산들의 상승은 아주 미비한 수준입니다. 이러한 대장주들의 움직이 크게 작용을 해서 부동산 상승이 크게 느껴지는 것이지만 실상 평이한 부동산이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 과거의 급등의 모습을 볼때 갑자기 확 오르는 것은 역시나 정부의 과도한 규제에 의한 풍선효과때문입니다.
즉 수요와 공급의 법칙에 의해서 시장의 가격이 결정이 되어야 하는데 정부의 과도한 시장개입으로 과도하게 규제를 하면
결국에는 억누렸던 가격들이 한번에 폭등을 하는 현상이 나타나게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
주요 국가들의 부동산 가격 급등은 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 각 국가의 경제 상황이나 정책에 따라 차이가 있겠지만, 전반적인 부동산 가격 급등의 근본적인 이유는 다음과 같은 몇 가지 요인으로 설명할 수 있습니다:
1. 저금리 기조원인: 많은 국가들이 금융위기나 경제적 불황을 극복하기 위해 저금리 정책을 시행했습니다. 저금리는 대출을 쉽게 받을 수 있게 만들어 부동산 투자나 구매 수요를 촉진시켰습니다.
영향: 대출 금리가 낮아지면 사람들은 더 많은 돈을 빌릴 수 있고, 이는 부동산 시장으로 유입되면서 가격 상승을 유발하게 됩니다. 저금리 상태가 지속되면 부동산 수요가 높아지고, 결국 가격이 상승하게 됩니다.
원인: 일부 국가에서는 인구 증가, 도시화, 그리고 주거 선호지역의 제한된 공간 등으로 인해 주택 공급이 수요를 따라가지 못했습니다.
영향: 공급이 부족하면 자연스럽게 수요가 높아지면서 부동산 가격이 오르게 됩니다. 특히, 주요 도시나 경제 중심지에서는 이 현상이 더욱 두드러집니다.
원인: 금융 시장의 불확실성이나 저금리 환경에서 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 인식하게 되었습니다. 주식 시장의 변동성이 커질수록 부동산이 안전자산으로 여겨지면서, 자산가들이 더 많이 투자하게 됩니다.
영향: 부동산 시장에 투자자금이 몰리면서 가격 상승을 촉진하고, 거주 목적 외에도 투기적 수요가 발생하여 가격이 더 빠르게 오를 수 있습니다.
원인: 각국 정부의 정책 또한 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 부동산 관련 세금 혜택, 대출 규제 완화, 주택 구매 지원 정책 등이 가격을 자극할 수 있습니다.
영향: 정부가 주택 구매를 촉진하는 정책을 펼치면 수요가 증가하면서 가격이 상승하게 됩니다. 반대로 공급을 늘리지 않거나 규제를 완화하면 투기 수요가 늘어 가격이 급등할 수 있습니다.
원인: 전 세계적으로 인플레이션이 발생하면서 자산 가격이 전반적으로 상승하고 있습니다. 이는 물가 상승과 함께 부동산 가격에도 영향을 미쳤습니다.
영향: 인플레이션 속에서 부동산은 가치 저장 수단으로 인식되기 때문에 많은 사람들이 부동산에 투자하면서 가격이 더 상승하게 됩니다.
원인: 팬데믹 동안 많은 국가들이 경제를 지원하기 위해 유동성을 풀었고, 이는 자산 시장으로 흘러들어갔습니다. 또한 원격 근무와 생활 방식의 변화로 인해 더 넓은 주택을 찾는 수요가 늘어났습니다.
영향: 정부의 경기 부양책과 자산 시장으로 유입된 유동성은 부동산 가격을 더욱 자극했습니다. 이와 함께 도시 외곽이나 새로운 지역으로 주거지를 이전하는 사람들의 수요가 증가하면서 특정 지역의 부동산 가격이 급등했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국가내 정책이나, 경제상황등에 따라서 특별히 더 상승되는 경우도 있지만 부동산 가격도 시간이 지남에 따라 물가가 상승하는 것처럼 지가도 상승하게 됩니다. 그래프로 보자면 큰 파동은 우상향하는 형태로 나타나면 해당 하는 대파동 속에 소파동이 존재하며, 소파동이 특수한 상황에 따른 주택가격변동이라고 보시면 됩니다. 그리고 건축에 필요한 비용등도 물가상승에 따라 매년상승하기 때문에 주택건설 비용이 증가되고, 지가도 앞에서 말한 것처럼 상승되기 때문에 결국은 주택가격상승이 나타나게 됩니다. 다만 수요, 공급요인 변화가 상승,하락 속도에 차이를 나타낼수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
코로나19 대응을 위해 전 세계적으로 저금리 정책이 시행되면서, 시중에 유동성이 풍부해졌습니다. 이에 따라 부동산 시장에 자금이 유입되어 부동산 가격이 상승했습니다. 인구 증가와 도시화, 1인 가구 증가 등으로 인해 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있지만, 건설 비용 상승과 규제 강화 등으로 인해 주택 공급이 충분하지 않아 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하고, 실물 자산인 부동산의 가치가 상승하고 있습니다. 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 오히려 부동산 가격 상승을 부추기는 경우도 있습니다. 특정 지역의 개발 호재로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
중앙은행들이 경제를 부양하기 위해 금리를 낮추면서 대출이 용이해졌고, 이는 부동산 구매 수요를 증가시켰습니다. 도시화와 인구 증가로 인해 주택 수요가 급증했지만, 공급은 이를 따라가지 못해 가격이 상승했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주요 국가들의 주택 가격이 오르는 이유는 유동성이 많이 풀려 있기 때문입니다.
경기 부양을 위해 미국의 양적완화 및 금리인하가 장기간 지속되었고 그로 인해 시중에 풀린 돈이 부동산으로 몰리고 있기 때문에 가격이 오르는 것으로 보입니다.
감사합니다.