서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?

Question

정부가 집값에 칼을 빼들었습니다. 대출을 조이기로 했잖아요. 그럼 서울 집값은 어느정도나 빠질지 그대로일지 알고 싶어졌어요.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 대출이나 다른 조건으로 규제를 한다고 해도 많이 내리지는 않을것으로 보입니다공급이 부족한것이 원인이기 때문에 그부분이 해결이 되어야 가격 안정이 될것으로 보입니다일시적으로 주춤하겠지만 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 것으로 보입니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 상승의 주 원인은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 전세가 인상으로 인해 세입자들이 이참에 매매를 하자는 심리가 강해진점, 향후 3년간 공급이 부족하다는 점, 금리인하에 대한 기대감등이 서로 엮이면서 집값이 상승을 하고 있습니다만, 여기에 대출규제로 집값을 잡겠다고 하는데 단기적인 효과 나타날지는 모르겠지만 당장 미국에서 9월 부터 기준금리인하를 단행한다고 하는데, 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만 단기적 효과 외에는 다시금 상승하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 지금의 대출 규제가 얼마나 부동산의 가격을 떨어뜨릴지 알 수 없습니다. 5%~10%정도 하락을 할지 더 클지는 아무도 알 수 없습니다. 지금의 부동산 가격은 단순히 우리나라만의 문제가 아닙니다. 국제적으로 침체의 시기인지 침체가 오더라도 부드럽게 지나갈지 아무도 모르는 중대한 시기이기도 합니다.만약 미국 경제가 흔들려서 우리나라까지 그 파급효과로 인해서 대한민국의 경제가 흔들리게 된다면 부동산 가격은 더 내려갈 수도 있습니다. 즉 올라가는 서울의 부동산 가격을 막고자 대출을 규제하기는 하지만 이러한 규제가 오래갈지 혹은 경기의 악영향으로 인해서 규제를 다시 없앨지는 아무도 알기 어려운 시기 같습니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 고금리와 경제 불황 등으로 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 정부에서는 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 어려운 상태인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울 주요지역외에서 일시적인 주택가격 하락은 있을 수 있겠지만 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 확답하기 어렵다는게 개인적 판단입니다. 일반적인 예상으로는 정부의 대출규제가 본격화되면 자금조달에 어려움이 있는 구매자층은 주택구매를 안하기 때문에 수요감소에 따라 주택가격이 하락하는게 맞습니다. 다만 현재 부동산시장이 아직까지 회복기로 접어들지 못한 점과 곧 금리인하가 현실화 될 것으로 고려하면 변동성이 커질수 있기 때문입니다. 일단은 대출규제가 악재인것은 맞지만 다른 요인들의 변화에 따라 최종 부동산가격도 다르게 반응할 가능성은 있습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.거래량자체가 줄고있고 대출규제가 들어가다보니 이미 예정된 정책으로 집을 사려고하는 수요는 선반영되었을 가능성이 높습니다. 하락세는 급격해질것으로 보이고 전저점까지는 도달가능성이 크다고 보입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집값을 한달 1분기 단위로 보는 것이 아니라 5년10년 단위로 본다면 최소2040년까지는 하락은 없을 것으로 봅니다.지방에서 몰려드는 1인가구로 인해 서울의 공급량은 최소2035년~2050년까지 공급부족이 예측되고 있습니다.수요공급법칙에 의해 수요가 많고 공급이 제한되면 가격은 오르기 마련입니다..

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 줄인다고 집값이 바로 하락하진 않습니다.매수세는 줄어들긴 하겠지만 집을 투자개념으로 생각하시는 분들은 대출 상관없이 매수하기 때문에 바로 하락하진 않을 것 같습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 규제로 인해 서울 집값이 하락할 가능성이 있지만, 그 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.정부가 대출 규제를 강화하면 부동산 수요가 감소하고, 이는 집값 하락으로 이어질 수 있습니다. 하지만 서울은 여전히 수요가 높고, 공급이 부족한 지역이기 때문에 하락폭이 제한적일 것으로 보입니다. 금리 인상과 경기 침체 등의 요인도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 집값의 향방이 결정될 것으로 보입니다. 부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 정부의 정책과 시장의 상황을 지속적으로 모니터링하고, 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.