안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 서울 재개발조합원 type선택 탈락햇는데 비선호 타입만 남아잇어(기둥잇고 좁은주방 타워형 84타입) 선택해야할지 그냥 이사가야할지 모르겟습
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 조합원으로서 선호하지 않는 타입의 아파트를 선택해야 할지, 아니면 이사를 가야 할지 고민이시군요. 이러한 상황에서는 여러 가지를 고려해야 합니다. 예를 들어, 재개발 지역의 위치, 향후 부동산 가치, 현재의 생활 환경, 개인의 재정 상황 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 또한, 기둥이 있는 구조나 좁은 주방과 같은 구조적인 특성도 중요한 고려 사항입니다.서울시 재개발·재건축 종합포털 '정보몽땅’에서는 조합원의 알권리를 강화하기 위해 다양한 정보를 제공하고 있으니, 해당 사이트를 통해 추가적인 정보를 얻으시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 또한, 재개발 조합원 자격, 분양 조건 등에 대한 자세한 정보를 제공하는 블로그도 참고하실 수 있습니다.결정을 내리기 전에, 전문가의 조언을 구하거나, 비슷한 경험을 한 다른 조합원들과 의견을 나누는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 다세대 전세집의 변제 순위와 금액 알아내는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.변제 순위는 경매 과정에서 결정되며, 임차인의 보증금 반환 순위는 다음과 같은 요소들에 의해 영향을 받습니다대항력: 임차인이 전입신고와 주택 인도(점유)를 완료한 경우, 대항력이 생겨 임대인 뿐만 아니라 제3자에게도 임차 계약을 주장할 수 있습니다.확정일자: 임차인이 확정일자를 받은 경우, 이는 배당 순위를 결정하는 중요한 요소가 됩니다.최우선 변제금: 소액임차인의 경우, 일정 금액 이하의 보증금에 대해서는 다른 채권자들과 경쟁 없이 최우선으로 변제받을 수 있는 권리가 있습니다.변제 순위와 금액을 수시로 확인하고 싶으시다면, 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다:등기부등본 확인: 건물의 등기부등본을 통해 현재 건물에 설정된 권리와 저당권, 그리고 그 순위를 확인할 수 있습니다.법원 경매 정보: 법원의 경매 정보를 통해 해당 부동산에 대한 경매 진행 상황과 배당금액 등을 확인할 수 있습니다.법률 전문가 상담: 변제 순위와 관련된 복잡한 사항은 법률 전문가의 상담을 통해 정확한 정보와 조언을 얻는 것이 좋습니다.이러한 정보들은 주기적으로 변할 수 있으므로, 정기적으로 확인하시는 것이 중요합니다.
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Q. 신혼부부 전세자금대출시 기대출이 심사에 영향을 받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 기존 대출이 있으면 신혼부부 전세자금대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 대출 심사 과정에서는 대출자의 신용도와 기존 대출액이 중요한 요소로 고려됩니다. 신혼부부 전세자금대출의 경우, 부부합산 연소득 기준이나 자산 조건 등 다른 요건을 충족한다 하더라도, 기존 대출이 많거나 신용도가 낮으면 대출 승인에 불리하게 작용할 수 있습니다.신용도는 대출 가능 금액과 금리에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 신용등급이 높을수록 대출 조건이 유리해지고, 금리가 낮아질 수 있습니다. 따라서 대출 신청 전에 신용등급을 관리하는 것이 중요합니다.기존 대출이 있더라도 신혼부부 전세자금대출을 받을 수 있는지 여부는 금융기관의 심사 정책과 개인의 신용 상태에 따라 달라질 수 있으니, 구체적인 상담은 금융기관에 문의하시는 것이 좋겠습니다. 만약 기존 대출이 남편 명의로 되어 있다면, 아내 명의로 신혼부부 전세자금대출을 신청하는 경우 영향을 덜 받을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 전세대출 관련 문의입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출과 관련하여 조기 이사 시 발생할 수 있는 불이익에 대해 문의하셨군요. 일반적으로 전세대출은 전세 계약 기간 동안 유효하며, 이사를 할 경우 대출 조건에 따라 상환해야 할 수도 있습니다. 조기 이사 시 발생할 수 있는 불이익은 대출 약정에 따라 다를 수 있으므로, 대출을 받으신 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.그러나 일반적인 상황을 기준으로, 만약 이사를 하게 되면 대출금 상환 요구를 받을 수 있으며, 새로운 전세 계약에 따라 다시 대출을 받아야 할 수도 있습니다. 또한, 전세 계약 기간이 만료되기 전에 이사를 하게 되면, 임대인과의 협의를 통해 보증금 반환 절차를 밟아야 하며, 이 과정에서 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못했을 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있습니다.전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가게 되면 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있으므로, 임차권등기명령을 신청하여 이를 유지하는 방법도 있습니다. 이는 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 세입자가 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 유지하는 것입니다.따라서, 조기 이사를 고려하고 계시다면, 임대인과의 협의, 전세금 반환 절차, 그리고 은행과의 대출 상환 조건 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.
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Q. 상속등기신청서를 제출하고 당일날 증여등기신청을 할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 상속등기신청서를 제출한 당일에 증여등기신청도 가능합니다. 상속등기와 증여등기는 별개의 절차이므로, 상속등기를 먼저 마친 후 증여등기를 신청할 수 있습니다. 다만, 상속등기가 완료되어야만 증여등기가 가능하므로, 상속등기 절차가 당일에 완료될 수 있도록 등기소의 업무 처리 시간을 확인하시는 것이 좋습니다.상속등기와 증여등기의 절차와 필요한 서류는 다음과 같습니다상속등기 절차 및 필요 서류:상속재산분할협의서 작성취득세 신고 및 납부등기신청서 작성 및 접수필요 서류:제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서상속인의 주민등록등본, 인감증명서취득세영수필확인서국민주택채권매입 영수증등기신청수수료 납부 영수증증여등기 절차 및 필요 서류:증여계약서 작성 (검인 필요)취득세 신고 및 납부등기신청서 작성 및 접수필요 서류:증여자의 인감증명서, 주민등록초본수증자의 주민등록등본증여계약서취득세영수필확인서국민주택채권매입 영수증등기신청수수료 납부 영수증상속등기와 증여등기를 하루에 진행하려면, 미리 필요한 서류를 준비하고, 등기소의 업무 처리 시간을 확인하여 계획을 세우시는 것이 중요합니다. 등기소 방문 전에 해당 지역의 등기소에 문의하여 상속등기와 증여등기의 절차가 당일에 가능한지 확인하시기 바랍니다.