안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 지인이 신축 아파트에 입주한다고 합니다. 그래서 얼핏들은 단어들이 있는데 이게 무슨뜻일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 대한민국 국민이면서 무주택 세대주인 경우, 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 정부 지원 제도입니다. 이 대출은 최대 2억 5천만원까지 가능하며, 신혼부부나 다자녀 가구는 한도가 더 높을 수 있습니다. 대출 조건에는 주택 가격, 소득, 자산 등이 포함되며, 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다.후취담보 대출은 아직 소유권이 설정되지 않은 신축 아파트에 대해 먼저 돈을 빌려주고, 나중에 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능해진 후에 담보를 설정하는 대출 방식입니다. 이는 주택을 구입할 때 필요한 잔금을 마련하기 위해 사용됩니다. 후취담보 대출은 주로 아파트 300세대 미만인 경우에 적용되며, 입주 전에는 디딤돌 대출을 받을 수 없기 때문에, 먼저 집단대출을 이용한 후 입주하면서 디딤돌 대출로 변경하는 경우가 많습니다.이러한 대출 제도들은 주택 구입 시 재정적 부담을 줄이기 위해 마련된 것으로, 자세한 조건과 신청 방법은 관련 은행이나 한국주택금융공사의 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 계단식으로 지어져 있는 아파트는 왜 그런건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계단식 아파트는 여러 가지 이유로 설계되며, 그 중 몇 가지를 말씀드리자면 다음과 같습니다:통풍과 채광: 계단식 구조는 아파트의 앞뒤로 발코니가 있어 자연스러운 맞통풍이 가능하고, 더 많은 자연광을 받을 수 있습니다.사생활 보호: 한 층에 두 세대만 거주하기 때문에 사생활 보호가 잘 되며, 소음도 적습니다.실사용 면적: 계단식 아파트는 복도 공용면적이 적어 실사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다.물론, 이러한 장점들 때문에 계단식 아파트는 복도식 아파트에 비해 상대적으로 가격이 높을 수 있습니다. 디자인적인 멋도 있지만, 주거의 편리성과 품질을 고려한 설계라고 볼 수 있습니다.
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Q. 전세 계약을 할 때는 몇 년 단위로 계약을 하는 것인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약의 기간은 일반적으로 2년 단위로 설정됩니다. 주택임대차보호법에 따르면, 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 보게 됩니다. 그러나 임차인이 2년 미만의 기간을 주장할 수 있는 경우도 있으며, 이 경우 임차인과 임대인 간의 합의에 따라 1년 단위로 계약을 할 수도 있습니다.또한, 전세 계약이 만료되기 전에 임차인이 임대인에게 계약 종료 의사를 통지하지 않으면, 계약은 동일한 조건으로 자동 연장될 수 있으므로, 이 점에 유의해야 합니다. 만약 임차인이 계약을 연장하고자 하지 않는다면, 계약 만료 최소 1개월 전에 임대인에게 통지해야 합니다. 이러한 규정들은 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 것이므로, 계약 시 이러한 사항들을 잘 확인하시기 바랍니다.
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Q. 이사날 잔금이 부족한경우 어떡하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 전 잔금 문제는 정말 어려운 상황이 될 수 있습니다. 여기 몇 가지 방법이 있습니다잔금 받을 사람과 미리 전화하기: 잔금을 받을 사람과 미리 전화해서 현금이나 수표로 받을 것인지, 계좌이체로 받을 것인지 확인하세요.휴일인 경우 미리 잔금 준비: 휴일인 경우 은행을 이용할 수 없으니, 미리 현금으로 준비해 두세요.현금 골고루 준비: 각종 공과금 및 중개 보수 등을 정산할 때 필요하므로, 5천 원권, 1만 원권, 5만 원권 등을 함께 준비해 두는 것이 좋습니다.타 은행 수표일 때 1~2일 전 송금: 타 은행 수표로 송금할 경우, 잔금 날 1~2일 전에 입금해야 다음날 잔금 받는 사람이 인출할 수 있습니다.은행계좌 이체를 이용: 거래내역이 남는 은행계좌 이체를 이용하는 것이 분실 위험이 없어 추천됩니다.현재 부족한 잔금 문제를 해결하기 위해, 계약금을 이미 지불했다면 매도인과의 협의를 시도해 볼 수 있습니다.
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Q. 안녕하세요 부동산 가계약을 할려고합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가계약에 관한 문자 메시지 작성을 도와드리겠습니다. "예정"이라는 단어는 계획된 미래의 사건을 나타내기에 적절합니다. 하지만, 더 명확하고 확실한 표현을 원하신다면 “잔금일에 담보대출 전액 상환 후 근저당권 말소를 진행할 것입니다” 라고 쓰는 것이 좋습니다. 이렇게 표현하면 상대방에게 계획이 확정되었음을 분명히 전달할 수 있습니다.또한, 담보대출 전액 상환 후 근저당권 말소 절차에 대해 알아보셨는지 모르겠지만, 일반적으로 대출 전액 상환 후 은행 어플리케이션을 통해 근저당권 말소를 신청할 수 있습니다. 비대면으로 진행되지 않는 은행의 경우, 은행 법무사에게 맡겨 처리할 수도 있습니다. 이 절차에 대해 더 자세한 정보가 필요하시면, 해당 은행에 문의하시거나 전문가의 조언을 구하는 것이 좋겠습니다.