안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 계약날이 주말이면 확정일자 미리 맏을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 계약일자보다 먼저 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것이 가능한데요, 주말에 이사를 하거나 대출을 받는 경우에는 확정일자를 미리 받으시는 것을 권장합니다. 확정일자는 전입신고와 실제 이사(점유)가 있어야 의미가 있으며, 이사 당일에 전입신고와 함께 받으셔도 문제가 없습니다. 그러나 계약날 바로 확정일자를 받는 것이 가장 좋으며, 특히 은행 대출을 받는 경우에는 대출 신청 전에 주민센터에서 확정일자를 먼저 받으시는 것이 좋습니다.
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Q. 주택담보대출시 매매하려는집에 임차권등기명령이 있는경우 대출이 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출을 신청할 때 임차권등기명령이 있는 경우, 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 이는 은행마다 내부 정책과 대출 승인 기준이 다르기 때문입니다. 카카오뱅크가 대출을 반려한 것은 내부 규정에 따른 것으로 보입니다.생애 최초 주택 구입자이며 연소득이 7천만원 이하인 경우, 정부 지원 대출 상품을 이용할 수 있습니다. 예를 들어, 한국주택금융공사의 '내 생애 첫 주택 대출’이나 '디딤돌 대출’과 같은 상품이 있습니다. 이러한 대출 상품들은 일반 은행 대출보다 낮은 금리로 제공되며, 특정 조건을 충족하는 경우 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다.또한, 주택도시기금의 '디딤돌대출’은 무주택 서민을 대상으로 낮은 금리로 제공되며, 부부합산 연소득 6천만원 이하 또는 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원 이하인 경우 신청이 가능합니다.이 외에도 금융감독원의 금융상품통합비교공시 사이트를 통해 다양한 은행의 대출 상품을 비교해 볼 수 있으며, 자신에게 맞는 대출 상품을 찾을 수 있습니다.대출을 알아보실 때는 해당 은행의 대출 상담을 통해 자세한 조건과 필요 서류 등을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 오피스텔 주택수포함이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이 주택수에 포함되는지 여부는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 2020년 8월 12일 이후에 취득한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되며, 취득세와 양도소득세 등 부동산 관련 세금이 중과될 수 있습니다.주거용 오피스텔 여부는 다음과 같은 요소를 고려하여 판단합니다주택임대사업자 등록여부임차인 사업자등록여부 및 직업주민등록 이전 여부오피스텔 구조 (주거가능 상태 여부)전력, 도시가스, 수도 사용량임차인 확정일자 여부무주택자 여부에 대해서는, 오피스텔만 보유하고 있는 경우, 아파트 청약 시 무주택자 자격이 유지됩니다. 하지만, 주택을 먼저 취득한 후 오피스텔을 취득하면, 오피스텔이 주택수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다.
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Q. 결로현상 심한 집 계약파기 사유가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.결로 현상으로 인한 불편함을 겪고 계시는군요. 결로 현상이 심각한 경우, 주거 환경이 쾌적하지 않다는 점에서 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 하지만 이는 법적인 조언이 필요한 사항이며, 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다.일반적으로, 임대차 계약을 해지하려면 임대인에게 해당 문제를 알리고, 적절한 시정 조치를 취할 기회를 주어야 합니다. 만약 임대인이 문제를 해결하지 못하고 주거 환경이 개선되지 않는다면, 계약 해지가 가능할 수 있습니다.집주인이 청구를 하거나 보증금에서 차감을 하려 한다면, 이는 부당한 조치일 수 있으니, 법적 조언을 구하거나 소비자 보호 기관에 문의하시는 것이 중요합니다.
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Q. 집을 일반매매하고 이후 청약하면 가점에서 많이 밀리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 일반 매매로 구입한 후 청약을 신청할 경우, 가점제에서의 점수는 주택 소유 여부, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등에 따라 달라집니다. 이미 주택을 소유하고 있다면 '무주택자’의 자격을 잃게 되므로, 청약 가점에서 불리할 수 있습니다.청약 가점제에서는 다음과 같은 항목들이 점수에 영향을 미칩니다무주택 기간: 만 30세 이후의 무주택 기간이 길수록, 또는 혼인신고일부터의 기간이 길수록 더 많은 점수를 받습니다.부양가족 수: 부양가족이 많을수록 더 많은 점수를 받게 됩니다.청약통장 가입 기간: 청약통장을 오래 가입해 둘수록 더 많은 점수를 받습니다.현재 직장 생활 3년 차이며, 공무원으로서 안정적인 직업을 가지고 계시다면, 청약통장 가입 기간이 길고, 무주택 기간이 길다면 가점에서 유리할 수 있습니다. 하지만, 이미 주택을 소유하고 있다면 이러한 가점들이 적용되지 않을 수 있으니, 청약을 통한 내집마련 전략을 세울 때 이 점을 고려해야 합니다.1인 가구의 경우, 부양가족 수가 적기 때문에 이 항목에서는 낮은 점수를 받게 됩니다. 그러나 무주택 기간과 청약통장 가입 기간에 따라 충분한 점수를 얻을 수 있으며, 추첨제를 통한 청약 당첨의 기회도 있습니다. 추첨제는 가점이 낮거나 주택을 소유한 분들도 당첨될 수 있는 기회를 제공합니다.따라서, 현재 주택을 소유하지 않고 청약을 준비하고 계시다면, 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 최대한 활용하여 가점을 높이는 전략을 세우시는 것이 좋습니다. 주택을 매매하고 나서 청약을 신청할 경우, 무주택 기간이 단축되어 가점에서 불리해질 수 있으니, 청약 전략을 신중히 고려하시기 바랍니다.