안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될지는 확실하게 알 수 없습니다. 하지만 인구감소로 인해 주택수요가 줄어들면 아파트의 가격이 하락하고, 노후화와 공실이 증가할 가능성이 높습니다. 이런 경우 재건축, 리모델링, 공공주택 전환 등의 방법으로 아파트를 재활용하거나, 유휴공간을 활용하여 공원, 문화센터, 복지시설 등을 조성하는 방법이 있습니다.외국의 경우에도 인구감소로 인해 주택가격이 하락하는 사례가 있습니다. 예를 들어, 일본은 1990년대부터 인구감소와 경제침체로 주택가격이 급락했으며, 특히 농촌 지역의 아파트는 분양가격의 절반 이하로 떨어진 경우도 있었습니다. 미국의 경우에도 2008년 금융위기 이후 주택가격이 전국적으로 평균 20% 이상 하락했으며, 일부 지역에서는 50% 이상 떨어진 경우도 있었습니다. 이러한 외국의 사례를 보면, 인구감소는 주택가격에 큰 영향을 미칠 수 있음을 알 수 있습니다.하지만 한국의 아파트는 외국의 주택과는 다른 특성을 가지고 있습니다. 한국의 아파트는 건축비가 전체비용에서 큰 비중을 차지하기 때문에 가격하락의 하방경직성이 있습니다. 또한 아파트는 지속적으로 진화하는 주거형태로서, 신규 아파트에 대한 대체수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다. 또한 도심에 좁은 면적에 많은 수의 세대가 건설되어 있어, 인구밀도가 높고 교통, 편의, 복지 등의 서비스가 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 장점들은 인구감소에도 불구하고 아파트의 가치를 지속적으로 유지하거나 상승시킬 수 있는 요인입니다.결론적으로, 지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될지는 정부의 정책과 지역의 노력에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 대출접수 시 잔금일을 한두달 후로 지정해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 대출을 신청하시려면 잔금일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청하셔야 합니다. 잔금일을 한두달 후로 지정하실 수 있으나, 그 사이에 대출 신청자의 소득, 자산, 신용도 등이 변동되면 대출 적격 여부가 달라질 수 있습니다. 따라서, 대출 신청 후 잔금일까지 최대한 빠른 시간 내에 전입신고를 하시고, 대출 심사에 영향을 줄 수 있는 계약 변경 사항이 있으면 보증보험사에 알려주셔야 합니다.대출 서류 접수일과 잔금일 사이 기간이 길어지면, 잔금일 전에 추가 서류를 제출하셔야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 임대인의 채권양도 통지서, 임대차계약서 원본, 공제증서 등을 은행에 맡기고, 잔금일 전에 보증보험 발급 여부를 확인하셔야 합니다. 또한, 잔금일 하루 전에 은행에 전화하여 대출 실행 시간을 알려주셔야 합니다.
부동산
Q. 전세자금 대출을 받은 후 주민등록 주소 못 옮기죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금 대출을 받은 후 주민등록 주소를 옮기는 것은 가능합니다. 다만, 주소를 옮기면 기존 주택에 있던 대항력이 소멸되어, 임대인이 부동산을 경매에 넘기거나 다른 사람에게 전세를 내주는 경우에 보증금을 못 받을 수 있습니다. 따라서, 주소를 옮기기 전에 임대인과 상의하고, 전세권 설정을 등기하거나, 전입신고를 다시 해서 대항력을 유지하는 것이 좋습니다.주소를 옮겨도 전세자금 대출을 은행에서 빼버리는 일은 없습니다. 전세자금 대출은 계약 기간 동안 유효하며, 원리금을 정상적으로 상환하면 문제가 없습니다. 다만, 전세자금 대출은 보증보험에 가입해야 하는 경우가 많으므로, 주소를 옮기면 보험회사에 알려야 합니다. 그렇지 않으면, 전세계약 만료 후 보증금 반환에 어려움이 생길 수 있습니다.
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Q. 전세 재재계약시 계약서 작성을 만기일보다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재계약시 계약서 작성과 보증금 지급은 동시에 이루어져야 합니다. 만기일보다 더 일찍 작성하고 증액된 보증금은 만기일에 지급하기로 한 것은 잘못된 방식입니다. 만약 임대인이 보증금을 받지 못하거나 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 계약서 작성과 보증금 지급은 반드시 동시에 하시고, 영수증도 꼭 받으셔야 합니다.영수증은 보증금을 지불하거나 받았을 때 발급하는 증빙서류입니다. 영수증에는 다음과 같은 내용이 반드시 기재되어야 합니다.영수증 발행일자영수증 번호전세계약 당사자의 성명, 주소, 전화번호 및 이메일보증금액 및 지급 방법입금자 또는 수금인의 성명, 주소, 전화번호 및 이메일보증금 입금계좌 정보 (은행명, 계좌번호, 예금주)영수증은 임대인이 임차인에게 직접 발급해주거나, 온라인으로 이체한 경우에는 입금영수증을 찾아서 발급받을 수 있습니다. 영수증은 전세보증보험 가입이나 전세금 반환청구 등에 필요한 서류이므로 잘 보관하셔야 합니다.
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Q. 대환대출을 신생아대출로 다 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 주택기금공사에서 나오는 디딤돌 베이스의 대출 상품으로, 기본적으로 디딤돌 조건에서 출산한 무주택 가구에 대해 5년동안 한시적으로 주택구입자금 또는 전세자금을 저금리로 대출해주는 제도입니다.신생아 특례대출은 2024년 1월 29일부터 신청이 가능하며, 1주택 가구도 대환대출을 받을 수 있습니다2. 단, 대출 대상, 소득, 자산, 신용도 등의 조건을 충족해야 합니다.신생아 특례대출은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 신청할 수 있으며, 온라인으로도 신청이 가능합니다. 준비서류는 본인확인, 대상자확인, 재직 및 사업영위 확인, 소득확인 등이 필요합니다.