안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 내집마련 문의입니다. 어떤 방법으로 집을 마련해야하나요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.무리한 매수는 괴로움을 만듭니다.거주 안할시에 전세가 높은 매물은 갭투자 가능하고거주시엔 매수는 힘들고 현금을 더 모으시길 바랍니다~
Q. 집을 고를때 어느 기준으로 보시나요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.부동산 매수 타이밍은 아무도 모릅니다.다만 적어도 작년에 산사람보다훨씬 싸다는거..하반기 가서 비교 분석 하실것을 추천하구요~(매수시 고려사항)1. 입지 2. 가격3. 초품아 학교접근성4. 출퇴근 거리5. 정부정책과 금리 6. 시장동향, 매수심리 지수7. 매수능력 /대출비율8.고정소득과 고정지출후 현금유동성 여력9. 거주보다 투자성 더중요갭투자도 고려대상10. 지역분석과 임장활동11. 공인중개사와 친해지기
Q. 이사 월세 비용 비운 후 다른 세입자들어올때까지 월세비용 청구
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.만기전 이사시 임대인 요구대로 월세를 지불해야 합니다.그러나 대게 공과금은 이사시 정산하면 끝납니다.다만 집주인이 외출상태 가스비 내놓으라 말하면 기분 상하니까 그냥 줘버리시고 스트레스 받지 마세요~
Q. 부동산에서 녹색건축이 뭔가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.친환경 건축물 인증마크 인데요~혜택은 적고 부담은 많아서 불만이 많네요~올해말까지 개인이 녹색건축물을 매수할경우 취득세 감면3~10% 됩니다.좋은 취지의 친환경 건축물이지만 이 인증 만으로 부동산의 가격이 오르는건 아닙니다.수요가 훨씬 압도적으로 많아져야 가격이 오릅니다~
Q. 주택연금 관련하여 질문 있습니다
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.주택연금 사용 좋습니다~살아계실때 편하게 거주와 생활비쓰고 돌아가시면 나머지 금액만큼상속하면 되고요만약 중간에 처분하고 싶으면 위약금좀 물고 잔금시 사용금액 상환하면서 매도도 가능 합니다.단, 연금신청한 주택에 거주 하셔야 합니다~