안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 대출받아서 집전세나 구입하려는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주식과 부동산 매매 타이밍 특히 바닥은 아무도 모릅니다.특히 부동산은 크고 무거워서 움직임이 바닥에서도 한참 기어 오르는데도 시간이 걸리니 참고하시어 신중 하시길 바랍니다.실거주 목적이라면 괜찮다 하지만 매수후 2억만 떨어져도 기분 나쁘고 그래서 오르는거 보고 약간 더주고 들어가도 편안 합니다.바닥을 알기 어려우니까요~특히 요즘처럼 대출금리가 높을땐 빚을 지지않고 현금을 잘 불려서 게속적인 관심을 가지고 때를 노려야 합니다.올 겨울 가서 분위기를 한번더 보고 천천히 보심을 권유 합니다.전세가가 엄청 하락한것도 대출이율부담도 있고 매매가 하락으로인한 부실전세 우려도 있습니다.빚내고 살지말고 저축하여 점점 늘려가고 그러다가 매수 하시길 추천 합니다~
Q. 전세 재계약 통지를 언제쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.하늘의 축복을 받으실 임대인 뵈어 감사합니다.만기 6개월전부터 통보할수 있으니 미리 하셔요~너무 오래 싸게 살아서 미리 준비 할수 있도록 말씀 하시면 될듯 해요~전화 통화후 내용을 문자 증명 하시는것이 좋습니다.복많이 받으세요~
Q. 청약시 가점점수를 미리 알아볼수 있나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 알아보실수 있어요~부동산원 싸이트에 들어가 보시면청약신청도 가능하고 청약가점계산도 해볼수 있어요~
Q. 갭 투자의기본 개념이 어떻게 되는 것인가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 ~갭투자란매매시세와 전세시세의 차이를 말합니다.1억 갭투자했다면 전세보증금빼고 매매차액1억을 지불하고 소유권이전등기를 마친것 입니다.
Q. 빌라에서 살고있는데 화장실 벽이 갈라지는 건 누가 수리해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.임차인이라면 임대인에게 사진찍어 보내시고 수리를 요청 해야 합니다.사는데 지장이 없을경우 집주인이 안해주는 경우도 있는데요공사가 크고 거주자가 있을경우 불편해서 이지요~10년안된 신축건물의 경우 관리소에서 관리비공제하여 전체 수리를 하기도하고 집단으로 건설사 상대로 수리 보상을 받기도 합니다.