안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 2006년 보유주택하나 있고 이번해 6월에 새아파트 구입을 하나 더 하는데
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국내에 1세대 1주택을 소유한 거주자가 종전주택을 취득한 날로부터 1년이상 경과된 이후 일시적으로 2주택이 된 상태에서 거주자의 직계존속을봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대 3주택에 해당되는 경우 새로운주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택양도로 보아 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족해야 합니다.따라서 상기의 요건 충족 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 회사에 오래전부터 걸려 있던 그림을 판매 하려고 합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 개인사업자 또는 법인사업자 여부에 따라 보유하고 있는그림에 대한 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 개인사업자인 경우 : 해당 그림 판매대가는 사업과 관련하여 취득한경우에는 처분가액과 취득가액의 차이를 '유형자산처분손익' 으로 회계처리 해야 하며, 사업과 무관한 경우 별도의 회계 및 세무처리는 없습니다.2) 법인사업자인 경우 : 해당 그림의 처분가액에서 장부가액'의 차이를'유형자산처분손익'으로 손익계산서에 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모님에게 증여할려고합니다~~~
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님에게 재산을 각각 증여하는 경우 아버지와 어머니는재산을 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 부모님의 주소지 관할세무서에 아버지 명의로 증여세신고 납부, 어머니 명의로 증여세 신고 납부를 해야 합니다.즉, 자녀가 아버지와 어머니에게 재산을 각각 증여한 경우 아버지와어머니가 각각 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 관리처분인가 후 철거 전인 단독주택 증여 시 증여세 신고
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 관리처분인가를 받은 재개발구역 내에 소재하는 주택이 입주권으로 전환된 이후에 해당 입주권을 증여하는 경우 분양가액에 프리미엄가격을 합산한 금액을 증여재산가액으로 하여 증여세 신고 납부를 해야합니다.이 경우 시가가 없거나 불분명한 경우 공식 감정평가를 받아 감정가액으로증여세 신고 납부를 할 수 있습니다.재개발입주권을 증여하기 위해서는 재개발입주권에 대한 명의변경서류에인감도장 날인 및인감증명서 등을 첨부하여 명의변경을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 은행한도 증여세 질문있습니다!!!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산을 증여받는 경우 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 재산을 증여받는 자인 수증자의 주소지 관할세무서에증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 동일한 증여자로부터 동일한 수증자가 재산을 증여받는 경우소급하여 10년 이내의 증여재산을 합산하여 증여세 신고 납부를 해야합니다.증여일자가 서로 다른 경우 1차 증여분에 대한 증여세 신고 납부를 한이후에 2차 증여분에 1차 증여분을 합산하여 증여세 신고 납부를 하면서1차 증여분에 대한증여세를 기납부세액(한도 있음)으로 차감공제를받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모자식, 가족간 차용증 작성시 법정 이자는 몇인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시에이자를 부모님에게 지급하지 않는 경우 이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 자녀와 부모님간에 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금,향후 자녀의 재산, 소득으로 부모님으로부터 차입한 차입금을 계좌를통해 상환해야 합니다.차용증 작성시 차용금액, 차용기간, 상환방법, 대여자 및 차입자의 성명및 주민등록번호,주소지 등을 기재해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 공시지가 15억 짜리 나대지 때문에 매년 세금을 2천씩 내는데 절세법이 있을까요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1)토지를 소유하는 개인이 매년 06월 01일 현재 사업에 사용하지 않는토지 등을 소유시 종합합산대상 토지에 해당시에는 토지의 개별공시지가가5억원을 초과시에 해당 토지 소유자에게 종합합산분 토지의 종합부동산세를매년 12월에 주소지 관할세무서에서 부과징수를 하게 됩니다.따라서, 해당 토지를 증여하여 매년 06월 01일 현재 개인의 종합합산토지의개별공시지가의 합계액이 5억원 이하인 경우 종합부동산세가 과세되지 않는것입니다.만약 해당 토지를 증여받는 자녀가 지분별로 시가 5억원 상당의 토지를 부모님등으로부터 증여받는 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하게 되며, 증여세 과세표준에 20%의 세율 적용 및 누진공제 1천만원을 적용하여증여세를 산출하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모님께서 채워주신 펀드및 보험의 이자도 증여세에 포함시키나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 무모님으로부터 재산을 증여받아 예적금, 수익증권에 가입 후납입하는 경우 증여받은 재산으로 보아 자녀에게 증여세 신고 납부의무가 발생하게 됩니다.이 경우 증여받은 금액 자체를 증여재산으로 보아 증여재산공제를5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 해당 예적금, 수익증권 등을 자녀 본인의 책임하에 관리하는 경우 증여받은 재산을기준으로 증여세를 과세하게 됩니다.다만, 보험의 경우 재산을 증여받아 보험에 가입한 경우 먼저 증여받은 금액에 대해 증여세를 과세한 이후 해당 보험에 대한 보험사고 발생시점의 보험금에서 증여받은 금액을 차감한 금액에 대해추가로 증여세를 과세하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 6750만원을 할머니에게 받을때 증여세 안내는법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.손자녀가 할머니로부터 재산을 증여받는 경우 증여재산가액에서증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제를 초과한 금액이 50만원 이상인경우 수읒자는 증여세 신고 납부를 해야 하며, 손자녀가 할머니로부터 재산을 증여받는 경우 증여세 산출세액이 30%의 세대생략가산액을 추가하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 가족한테 차용증쓰고 돈빌려줘도 증여세가발생되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.가족간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 자금 차입자가이자를 지급하지 않는 경우 자금 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 가족간이라고 하더라도 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금,향후 자금 자입자인 가족 본인의 재산, 소득으로 해당 차입금을 상환해야합니다.한편 자금을 무상으로 증여받는 경우 증여재산공제는 배우자가인 경우에6억원, 수증자가 직계비속인 경우 5천만원(미성년자는 2천만원), 수증자가직계존속인 경우 5천만원, 기타 친족에 해당시에는 1천만원을 공제하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.