안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산은 소유권을 신탁회사에 위임하여 일정한 수수료를 지불하고 던문적 수익성을 보장하는 제도 입니다따라서 등기부상의 소유권자와 계약시에는 신탁회사의 승인을 요하는 규정이 있기 때문에 자칫 게약이 무효화되어 손실을 볼수 있습니다 따라서 계약전 신탁등기 물건은 꼭 신탁회사에 문의하시어 계약을 진행하여야 손실을 면한다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 전세 만기가 11월인데 미리 집을 빼달라고 양해를 구 할 수 있다면 언제쯤이 적당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역적으로 어디에 위치하느냐?에 따라 그 시기가 다르다고 봅니다강남3ㄱ 지역은 매물소화가 유리하기 ㅍ때문에 계획된 일정에 어느정도 부합되겠지만 그 이외의 지역은 거래마져 감소되어 그 시기를 예측할 수 없기 때문에 판단하시가 어렵습니다따라서 5-6월경 사전 임대인과 협의하여 일정을 협의하시기 바랍니다
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Q. 요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투자시기는 게엄정국이 만료 되고 경제가 안정되는 25년도 하반기나 26년도 상반기에 투자시기를 고려하시기를 권면 드립니다26년도는 공급부족의 통계수치를 볼때 투자수요는 증가되리라 보지만 정부의 규제강도가 어떻게 추잔되는가를 고려해야하기 때문입니다참고바랍니다
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Q. 대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대치동은 강남에 위치한 학원밀집지역으로 학부모의 교육열과 맞물려 대한민국의 1위의 전문학원이 밀집한 지역입니다이러한 이유는 강남 8학군지역으로 휘문중.휘문고. 한영외고.숙명여고등 유명한 학교가 자리잡고 있기 때문입니다그래서 사교육의 인프라가 구축된 지역이며 소위 일류대학의 진학율이 높게 유지하는 것도 하나의 요인이라고 봅니다따라서 우수한 학군과 대규모 학원 안프라구축과 학부모의 교육열이 융합되다 보니 대치동 학원가가 유명세를 유지하는 것으로 분석됩니다
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Q. 아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구 지역의 아파트 가격은 더욱 오르고 기타 지역은 문의 조차 뜸한 양극화 현상이 나타나고 있습니다 이러한 요인은 주택담보대출의 규제를 받을 필요가 없는 자본력이 풍부한 자본가들은 자유롭게 매매할 수 있어 26년도 공급 물량이 급감하다는 통계수치를 보고 계속 상승할 것이란 예측으로 거래가 활발 하는가 봅니다 또한 일부 토지 거래지역 해제 요인도 상승분위기를 재촉하는가 봅니다따라서 부동산 마져도 양극화 현상이 나타나는 현실이 안타까울 뿐입니다