안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 도장이필요하나 요즈음은직접 사인으로도 가능합니다그.리고 중도금 지급이나 잔금 지불시 도장이 필요하지 않습니다잔금지불시에는 계좌이체만 하시면 됩니다첨고 바랍니다따라서 도장은 계약시에만 필요합니디
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Q. 상가담보대출 누구 명의로 하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공무원은뭉 영리업무에 종사할 수 없습니다 따라서 상가 계약도 아내명의로 하여야하며 대출도 아내 명의로 하셔야할 것으로 좋으리라 생각합니다따라서 공무원 윤리규정에 영리행위시는 징계대상이 되는 것으로 알고 있습니다해당기관 감사과에 사전 문의하시어 불이익의 피해를 받지 않도록하시기 바랍니다 그러나 아내가 대출상한선이 넘어 불가피할 경우는 차선책으로 본인이 대출 받아서 아내에게 차용해주거나 증여하는 방법으로 해결하시기 바랍니다
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Q. 이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사 시기는 계약종료일이 이사날자입니다 그날 보증금을 환급 받고 이사집센터에 사전 예약하여 이사짐을 바로 빼주어야 합니다 그리고 새로이 들어오는 분의 이사날자는 임대인이 알아서 새로운 임차인과 협의할 문제로 귀하가 신경쓸 필요가 없습니다새로 이사올 분이 도배장판 수리 후 이사할지? 곧바로 이사할지? 본인은 신경쓸 필요가 없습니다 다만 업무의 원활한 협를 위하여 임대인과 사전 협의할 수도 있겠지요일반적으로 수리가 필요 없을 경우는 오전에 전임차인이 이사짐을 다 빼고나면 오후에 새로운 임차인이 이사짐을 옮기기도 하거나 이튼날 이사하기도합니다참고 바랍니다
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Q. 임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대주택 대산자눈 무주탹자로서 소유권자가 아닌 임대차 관게입니다 따라서 무주택자에 속합니다 따라서 무주택자로 임대 계약기간 동안에도 얼마든지 신규아파트 청약이 가능합니다신규아파트 당첨후에는 주택소유자로 인정하기 때문에 일정한 신청자격에 영향을 미칠 수 있습니다따라서 신규아파트 입주전까지 자격 유지 문제은 관게기관에 문의하여 해결하도록 권장드립니다
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Q. 한남동에 고급 아파트들이 많이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한남동은 주거 환경에서 교통등의 접근성이 용이하여 고급 주택단지로서 일찍부터 개발되었습니다최근은 고층 아파트단지가 주변에서 개발되면서 한강변 뷰에 대한 자연환경의 이슈 로 더욱 놓은 주거지로 각광을 받기 때문입니다 따라서 부자들은 고가임에도 매수 수요가 지속적으로 증가되고 있는 실정입니다