안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보를 통한 운행 대출관계는 건축물 등기부 등본에 근저당이 설정이 되었을 것입니다 그리고 대출금을 상환하게 되면 붉은 주서로 해제날자와 은행등 사선으로 표시됩니다기타 관련사항에 대한 법적 관계는 등기부 을구란을 확린하시면 돱니다등기부를 열람하시거나 직접 임차인에게 문의하는 것은 당연한 권리이니 직접 문의하시고 관련은행에 확인하시기 바랍니다 그리고 모든 것이 이상이 없을 때 보증금을 반환해주시는 것입니다
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 대부준 대출받아 건축하는 경우가 많습니다 그리고 건축물 대장에 어무용이라고 하면 상가에 준하기 때문에 전입산고가 되지 않습니다 용도란에 주거용으로 분류될 경우는 전입신고가 가능합니다 따라서 거주목적으로 구하고자 할 때는 용도란에 주거용인지를 확인하고 계약을 해야합니다그리고 과도한 대출시는 보증금 반환시 문제의 소지가 있으므로 잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
부동산
Q. 현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국으로 불안한 정세는 경제적으로 투자심리의 위축을 가져오기 때문에 부동산시장전망은 흐리게 됩니다 더구나정부의 강력한 주택담보 대출을 규제하기 대문에 더욱 위축될 수 밖에 없습니다그러나 기준금리가 하락하고 26년도 공급물량이 급격히 감소되는 통게적 수치를 볼 때 26년도 상반기 부터는 잠재적 수요층에 의거 상승국면으로 전환될 것으로 판단됩니다
부동산
Q. 세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 월 30만원 이상이거나 보증금 6천만원 이상시는 (2가지 중 한가지라도 초과되면 신고 의무가 있음)의무적으로 신고 대상이 됩니다신고하지 않아 적발시에은 임차인이나 임대인이 공동으로 과태료 처분대상이 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무실 업무용으로 설계되었습니다 그후 주거용으로 용도 변경한 경우 주거용으로도 승인납니다사업용사무실은 전압신고를 할 수 없습니다 주거용으로 인가변경한 경우는 주거용이기 때문에 전입신고가 가능합니다 업무용은 상가에 관한 법률규제를 받고 주거용은 주택법규의 적용을 받습니다 중개수수료도 업무용은 상업수수료율을 적용받고 주거용은 주택에관한 중개수수료율를 적용받습니다 일반상업지역에 위치하기 때문에 최근 선호도가 높다고 봅니다