안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 집 근처에 저수지가 있으면 안좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 저수지 부근른 장머가 디면 제방의 위험 때문에 재해를 입는다고 주거지역으로 회피하기도 하였습니다 그리고 전통적으로 저수지나 호수 그리고 강가는 습기가 많아 사람살기가 좋지 않지 얺다고 마을 위치도 자수지로부터 딸어진 곳에 마을이 형성되시도 하였습니다그러나 시대가 변화하고 사회적 인식이 바꿔가면서 자연 환경의 수랴한 곳을 찾다보니 저수지 근처에 전원주택과 고급 주택리 개발되면서 사람들의 인식이 바꾸어 가고 있다고 봅니다요즈음 Beautiful (뷰)라고 아름다운 자연환경을 추구하다 보나 많은 변화가 수반되고 있음을 상기하여야 하겠습니다
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약을 위해서는 보증금을 계약종료 후 반환받을 것인가가 매우 중요합니다 이를 예방하기 위하여 실거래가에 비교하여 대출금액이 얼마냐?에 따라 안전 자산이 될 것인가를 등기부등본상 설정금액을 확인해보아야 한다는 것입니다만약 경내 처분으로 낙찰가가 본인의 보증금을 찾을 수 있는 범위내 일것인가?에 따라 보증금을 첮을 수 있고 완전히 날려버릴수도 있기 때문압니다참고 바랍니다
부동산
Q. 현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 현재 부동산 시장은 매우 불안합니다 정치적으로 계엄정국이고 경제적으로 투자심리가 의축되어 암울합니다더구나 주택담보 대출을 강략히 규제함으로 수요층은 구매의욕을 상실한 실정입니다그러나 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되면 잠재적 수요층은 구매의욕을 갖게될 것입니다 그 시기는 에측할수 없으나 26년도 상반기경 부동산 시장은 상승 전환하리라 봅니다그 이유는 26년도 공급 물량이 급격히 감소되는 통계적 에측 때문입니다참고 하시기 바랍니다
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Q. 지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세운 지역별 평수별 차이가 있습니다 같은 구 라도 역세권에 가까울 수록 월세가격 차이가 있습니다역세권이 비싼이유는 출퇴근에 용이하고 시간과 비용이 용이하고 편하기 때문에 선호도가 높기 때문입니다첨고하여 주시기 바랍니다
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Q. 이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 잔여금은 해당달에는 30일로 일일 계산하여 청선해 줍니다 만일 선불로 4월분 까지 받았다면 날자 계산해서 번환해 주고 후불이라면 날자로 계산하여 월세를 받으면 됩니디 게약종료시는 종료일까지로 모든 것을 청산하게 됩니다