현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
현재우리나라의 부동산시장에 시황은어떤가요? 예전에는 집값도 체크하고 했는데 요즘에는 관심이 많이 떨어졌네요
지방은 부동산경기가 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 집값 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 꾸준하게 관심을 가지고 지켜보는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전체적으로 거래량이 급감하면서 하락세 입니다. 본격적인 큰 하락이 진행되고 있지는 않습니만 기존에 하락분에서 회복을 못하고 있습니다. 올해7월부터 스트레스DSR 3단계가 적용되면 거래량은 더욱 감소할것이고 하락세는 크게 나타날것으로 보입니다.
현재우리나라의 부동산시장에 시황은어떤가요? 예전에는 집값도 체크하고 했는데 요즘에는 관심이 많이 떨어졌네요
지방은 부동산경기가 어떤가요?
==> 현재 부동산 시장 상황으로 서울에는 "노란색", 지방은 "적색"수준입니다. 이러한 수준은 기준금리 인하여부, 탄핵정국 등이 종료가 되어야 여건이 개선될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님 관심이 줄어든 것처럼 대부분의 사람들도 주택경기하락에 따라 관심도가 떨어진게 현실입니다. 사실 부동산 상승기에는 누구나 자가주택이나 다른 주택들의 가격상승에 대해 관심을 갖고 투자를 고민하는 경우가 많기에 관심도가 높다는건 그만큼 부동산시장의 상승기일 가능성이 높습니다. 반대로 관심도가 떨어졌다면 하락기일 가능성 높구요,
지방 부동산의 경우는 수도권보다 당연히 더 안좋은 상태이고 특히 인구감소와 지역쇠퇴화에 따라 점차 가격하락이 나타나고 있는 상황입니다. 물론 지역에 따라 일부호재가 나타나는 경우 반등이 될수 있겠지만 추세적으로는 부동산 상승기가 시작되더라도 가격상승효과는 이전보다 훨씬더 제한적으로 나타날듯 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 한국의 부동산 시장은 여러 가지 요인에 따라 변화하고 있습니다.
다음은 최근 상황에 대한 개요입니다.
가격 안정세입니다 : 서울 및 주요 대도시의 집값은 지난해에 비해 안정세를 보이고 있지만, 여전히 고가 주택은 가격이 유지되고 있습니다. 대출 규제와 금리 인상이 영향을 미치고 있습니다.
지방 부동산입니다 : 지방의 부동산 시장은 지역 별로 차이가 큽니다. 일부 지역에서는 인구 감소와 경제적 요인으로 인해 가격이 하락하고 있는 반면, 세종시와 같은 특정 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.
전세 시장입니다 : 전세가 상승세를 보이던 시기에 비해 안정세를 찾고 있으며, 월세로의 전환도 증가하고 있습니다.
정부 정책입니다 : 정부의 부동산 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 규제 완화나 세제 혜택 등이 시장에 영향을 줄 수 있습니다.
투자 심리 입니다 : 금리 인상과 경기 불확실성으로 인해 투자 심리가 위축된 상태입니다. 많은 사람들이 안정적인 자산을 선호하고 있습니다
결론적으로, 부동산 시장은 지역 별로 다르게 나타나고 있으며, 전반적으로는 안정세를 보이고 있습니다.관심이 없어지셨더라도, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라 현재 부동산 시장은 매우 불안합니다
정치적으로 계엄정국이고 경제적으로 투자심리가 의축되어 암울합니다
더구나 주택담보 대출을 강략히 규제함으로 수요층은 구매의욕을 상실한 실정입니다
그러나 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되면 잠재적 수요층은 구매의욕을 갖게될 것입니다
그 시기는 에측할수 없으나 26년도 상반기경 부동산 시장은 상승 전환하리라 봅니다
그 이유는 26년도 공급 물량이 급격히 감소되는 통계적 에측 때문입니다
참고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
많은 전문가들이 2025년 부동산 시장은 상저하고 즉 상반기에는 현재 침체된 분위기가 반전되기는 어렵지만 하반기에는 지금보다 활성화 될 것으로 전망하고 있습니다.
올해 상반기 부동산 시장은 작년 하반기 부터 이어지는 대출 규제와 경기 침체 그리고 탄핵 정국 등으로 인한 불확실성으로 인하여 전반적으로 약세 흐름을 이어갈 것으로 예상합니다.
그러나 현재 부동산 규제가 조금씩 완화되고 탄핵 정국도 마무리되는 중반기 이후에는 금리 인하, 공급 부족 등을 인하여 상반기보다는 상승할 것으로 예측합니다.
지방쪽은 우리나라 부동산 시장의 특징인 양극화로 지역별로 다른 모습을 보일 것으로 예측하는데 서울의 경우 상고하고, 수도권 및 경기지역은 상저하고, 그리고 지방 부동산 시장은 상저하저의 양상을 보일 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방은 계속 미분양이 늘어나고 있습니다
인구감소와 공급이 많은 관계로 악성미분양까지 늘고 있어서 건설사역시 몹시 힘든 상태입니다
서울과 수도권은 2024년에는 거래가 많이 됐고 좋은 지역들은 급등을 했는데 대출한도규제와 계엄사태로 지금은 거래가 없고 가격 까지 내리고 있습니다
올한해 역시 부동산경기는 좋지 않을것으로 보입니다