안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 정부24에서요 문의드립니다 답변요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부 24에서 건축물 등기부 대장을 열람해보면 등기부 갑구란에 소유권자가 명시되어 있습니다 열람 결과 소유권자 누구 이냐에 따라 무주택자인지? 유주택자인지? 알수 있겠다고 생각합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자가 부 담하는 비용입니다 그러나 소유자가 임대할 경우 관리차원에서 관리비용 청구시 현 사용자의 관히청구에 위임 징수한 후 계약종료시 영수증을 벌행하여 소유자에게서 전환반는 비용입니다따라서 지난 날 소유자에세 법규상 반환받을 수 있으나 거부시 반환받기 위해서 소액 소송을 통하여 해결하여야 하는데 비용과 시간이 오히려 초과되리라 봅니다 따라서 별다른 수익이 되지 못합니다그러므로 소유자가 바꿀 때마다 충당금을 해결해 나가지 않으면 반환 받기 어려운 현실이라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 재개발 신탁사업에서 신탁등기 관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주는 개발전문 기관인 신탁회사에 의뢰하여 일정수수료를 지불하고 확실한 사업진행을 위하여 위탁하게 됩니다 따라서 손해시는 산탁뢰사에서 일정슈준 손해배상을 담당하며그러나 계약중에는 모든 사용권을 신탁회사에 위임하기 때문에 신탁회사의 사전 승인 없이는 자유로이 거래를 할 수 없습니다 그리고 신탁회사와 계약관계가 종료되면 다시 소유자가 임의로 계약관계를 진행할 수 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개 문제는 임대차이든 매매거래이든 간에 직접당사자간 직영 거래도 가능합니다 그러나 부동산 거래는 많은 자금 투자와 법적 위험부담이 상존하기 때문에 공인중개사에게 위임하여 4/ 1000-9/1000 사이의 수수료를 부담하면서 의뢰하게 됩니다 요즈음 전세사기로 전세금 조부를 날리는 사기 등도 전문가의 잔단과 예방을 통하여 사전 피해를 방지할 수도 있다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 로얄층은 일반적으로 50.-80%내의 범주에 속하는 층을 로얄층이라고 니다로얄충은 건축 규정의 개념이 아니라 시행사가 임의로 마케이팅 차원에서엣에서 선정한 개념에 블과 하다고 생각합니다로얄충.만이 좋은 아파트 층이라고 단정 할수 없습니다노약자나 반려견을 기르는 경우는 저층을 선호하지만 때로는 전망을 중요시하는 사람들은 최고층 선호도 합니다참고 바랍니다