안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 특약사항은 양자간 합의하면 얼마든지 특약사항울 넣을 수 있습니다 계약은 자유원칙이므로 상호합의만 되면 사능합니다특약사항은 단서조항이므로 위반시 계약해제 조건이 됩니다따라서 상호간 이행가능한 것을 선정하여 신중히 명시하여야 합니다 참고되시기를 바랍니다
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Q. 풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.풍수지리는 인건이 살아가지 좋은 환경을 말합니다 따라서 좌청룡 우백호로 좌우에서 알덩한 공기흐름으로 바람을 막아주어 일정한 온도가 유지되며 또한 엊두어 뒷산이 바람울 잘 막아주고 앞에는 개천이나 강물이 흐르는 곳을 풍수지리학상 명당자리로 보고 있습니다 인간의 태아는 어머니의 자궁안이 가장 온도가 일정하고 편안한 곳으로 풍수지리헉상 모태의 자궁 형상을 최고의 명당자리로 여겨져 왔습니다인간은 적당한 공기 흐름이나 온도나 습도 채광 등 건강을 유지하는데 많은 영향에 많이 받기 때문이라고 생각합니다
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Q. 일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권이 주택수에 포함되는 경우는 계약조건에 따라 각기 다르다고 봅니디다 일반적으로 계약시 잘 살펴보아야 할 조건입니다 원랴는 주택을 츼득시 취득시 주탹수에 포함되는 것으로 몇가지 유형이 있습니다 먼저 당첨자가 계약할 경우 주택수에 포함되거나 분양권 구매시 잔금 지급일 이후 부터 주택수에 포함되거나 때로는 등기완료후 주택수에 포함돠는 경우가 있습니다 따라서 세금과 밀접한 관계가 있으므로 계약시 게약조건을 잘 살펴보아 계약을 하셔야 실수를 면할 것으로 봅니다
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Q. 전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약을 동일조건으로 연장되는 것을 묵시적계약이라고 합니다 따라서 묵시적 계약관계에서는 다시 계약서를 작성하지 얺고 지전 계약관계가 변동없이 유지된단 것입니다 그리고 확정일자라는 것은 최우선 변제 신청시 필요한 조건으로 만약 경매진행시에는 지역별 다르지만 전세보증금의 1/5정도 밖에 최우선으로 보상을 한다는 의미입니다 따라서 전세금 전체를 받기 위한 법적 행위는 전세권 등기설정시 1순위가 되어야 100%를 받을 수 있습니다그러나 2024년도 주택담보 대출로 5억 8천이 확인 되어 곧 바로 전세권 등기 신청을 하더라도 2순위에 해당됩니다 참고하시기 바랍니다
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Q. 아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 임차인의 개인사로인하여 도중계약을 해제할 때 임대인이 승락하지 않으면 계약종료일 까지 기간을 채워야합니다 그러나 임대인이 계약종료를 승락할 때 새로운 임차인을 구하고 중개수수를 납부하는 조건으로 허락하는 게 일반적입니다 따라서 계약해제조건으로 월세 1할을 요구하는 것은 임차인 입장에서는 다행한 결과로 봅니다 계약 위반은 임차인이 하였기 때문에 그 정도의 손배상은 감수하셔야 합니다계약해제시 조건은 양자간 협의에 의하여 결정되는 문제라고 생각합니다