안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 아파트의 59인데 a냐 b에 따라서도 가격이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 a형이냐 b형이냐의 가격차이는 처음부터 설계도 차이가 있거나 인테리어에대한 옵션가격의 차이를 나타날 수 잇습니다 일반적으로 시공사의 공사비가 처음부터 차이나게 설계되어 있거나 옵션 차이라고 생각하기 바랍니다
부동산
Q. 공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수의 계약을 진행한다는 것은유찰될 때 공개입찰이 유찰될 때 비상수단으로 시행 주체측에서 임의로 시공사를 선정 진행한다는 것입니다 모든 공사 진행시 단합을 방지하기 위하여 공개입찰을 진행하는 것이 원칙인데 유찰시는 제2의 방안으로 시공사를 임의로 지정하여 공사를 추진하게 됩니다 이때 계약을 수의 계약이라고 하며 구두로진행하지 않고 문서로서 진행합니다
부동산
Q. 아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고층아파트는 저층에 비교하여 모든면에서 비용이 증가됩니다 직접 공사비용은 물론 간접관리 비용도 증가 됩니다 대표적으로 설계 용역부터 고급인건비 공시기간 자재비 관리비용등 저층에 비교하여 증가할 수 밖에 없습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되는 현상은 계엄 장국의 불안요소로 투자심리가, 위축되는 영향도 있지만 가장 커다란 요인은 주택담보 대출의 금리문제로 강력한 스트레스2단게를 시행하고 있기 때문입니다대부분 내 집마련의 꿈을 실현하려는 서민층은 고가의 부동산 매수시가로 인하여 자기자본으로 해결치 못하고 주택담보 대출에 의존하여야 합니디그러나 대출금리가 높다 보면 이자 부담율때문에 포기하게 됩니다따라서 잠재적 수요층은 존재하나 정부의 강력한 대출 규제로 거래량이 줄게되고 부동산가격은 하게 되는 경향이 나타납니다참고하시기 바랍니다
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Q. 정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 대출관게에서 정부에서 스트렛.2-3단계 적용으로 대출비율을 규모를 강력히 규제하게 되니 전세금 대츨을 받을 수 없어이 월세 수요자가 증가됩니다 최근 통게에서도 한달사이 전세슷자보다도 월세 숫자가 늘어나는 현상에서 증명되고 있습니다그리고 부동산가격은 일부지역을 제외하고 하락하게 됩니다 그 일부 지역은 강남3구 지역으로 그들은 풍부한 자기자본을 토대로 정부의 주택담보 대출과는 하등의 제한을 받지 않기 때문에 가격상승을 주도합니다양극화 현상의 극단적인 현상을 바라보는 것 같아 씁쓸합니다