안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산규제정책은 수시로 시장변동에 다라 정책적 변경을 자주하여 실무자로서 정부의 신뢰감이 떨어지기도 하였습니다 문정권때 여론에 밀리어 한달에 두서번씩 정책기조가 바꾸어 혼선을 초래하여 부동산 시장이 혼란을 거져온적도 있습니다부동산 시장의 안정화는 여러 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 어려운 영역이라고 봅니다장기적인 목표로 에측가능한 정책수단이 정착되어야 한다고 생각합니다
부동산
Q. 요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국하에 정치적으로 불안하기 때문에 경제적으로 투자심리가 위축되어 부동산시장도 악영향을 미치고 있어 힘든 시기 입니다그리고 주택 담보대출을 강력히 규제함으로서 더욱 불안한 시기라고 봅니다 그러나 일부지역에서는 풍부한 자본력을 바탕으로 주택담보 대출과 아무런 제약을 받지 않기 때문에 왜곡된 상승기류를 나타나고 있어 부동산 시장마져 양극화 현상이 나타나고 있다고 봅니다앞으로 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되는 26년도 상반기에는 부동산시장도 상승 추세로 전환되지 않을가? 생각합니다
부동산
Q. 전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약서를 월세로 재작성시 중개수수료를 지불해야합니다 직접 소유자와 직영계약시에는 중개수수료가 생략되겠지요 그러나 많은 돈이 투자되는 것을 감안할 때 가급적 전문가의 조언을 받아 계약을 진행하는 것이 안심되겠지요
부동산
Q. 무상임대한 농지에 컨테이너설치할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지에 대한 창고형컨테이너 설피는 10평내외의 규모로 허가를 내주고 잇습니다 간단한 휴식공간과 화장실도 설치할 수 있지만 허가를 받아야 운영할 수 있습니다 그러나 6평내외는 신고만으로 운영할 수 있다는 것도 참고삼아 말슴드립니다 자세한 사항은 시 군.구 해당관청에 문의하여 추진하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산신탁사는 정바구역내 토지등 소유자들이 사업시행권을 신탁회사에 위임하여 재건축을 진행하는 방식입니다 재건축을 위해 조합원 중심 사업추진과 대비되는데 신탁회사는 전문성을 바탕으로 사업을 추진하기 때문에 조합원에 의한 추진방식에 비하여 신속히 사업추진에 신뢰성을 줄수 있기 때문에 신탁회사에 의뢰하여 진행하는데 유리하지만 이에 따른 수수료가 지급된다는 단점이 있다고 봅니다