안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산신탁사는 정바구역내 토지등 소유자들이 사업시행권을 신탁회사에 위임하여 재건축을 진행하는 방식입니다 재건축을 위해 조합원 중심 사업추진과 대비되는데 신탁회사는 전문성을 바탕으로 사업을 추진하기 때문에 조합원에 의한 추진방식에 비하여 신속히 사업추진에 신뢰성을 줄수 있기 때문에 신탁회사에 의뢰하여 진행하는데 유리하지만 이에 따른 수수료가 지급된다는 단점이 있다고 봅니다
부동산
Q. 재건축 조합원 자격 질문입니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원 가입하면 그 상가는 상가대로 아퍼트는 아파대로 소유권에 따라 각각 분양을 받을수 있습니다재건축은 모든 건축 바용에 대하여 조합원의 분담금으로 추진되기 때문에 각자 부담하게 됩니다따라서 조합원의 의사가 매우 중요하다고 봅니다
부동산
Q. 안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산 사기는 부동산소유권을 신탁회사에 위임하여 운영되는 것으로 임대차게약시 현소유권자와 계약할 때 꼭 신탁회사의 사던수안 없은 게약은 무효가 됩니다따라서 사전 신탁회사에 문의하지 않고 절차를 생략하고 임대차 계약을 진행할 때 신탁부동산 사기로 간주됩니다 따라서 등기부열람시 신탁회사에 위임되았다는 등기부상의 건물은 소유권리가 신탁회사에 위임된 사실이므로 계약을 체결시 주의 해야 사기를 피할 수 있다 것을 참조하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격은 수요와 공급에 의거 시장주택가격이 형성됩니다 따라서 공급량의 증대는 부동산시장 가격 형성에 크게 영향를 미치게됩니다그러나 우리나라는 부동산시장에 대한 인식이 자산형성의 기본으로 중요시하기 때문에 주거개념에 이탈하여 왜곡현상이 나타납니다따라서 부족한 공급 문제는 주거개념으로 정부에서는 장기간 공공임대 주택정책으로 전환 값싼 임대료 정책으로 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키는데 지혜를 모아야할 것으로 봅니다
부동산
Q. gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권광역급행 철도 노선 c는 덕정역에서 수원을 잇는 노선으로 2023년도 공사에 착수하여 2028년도 완공 예정이었습니다소요시산은 수원-양재18뷴에이어 수웡-삼성 22뷴 의정주-섬성16뷴 덕정-삼성23분 소요돠는 것으로 시속100Km광역철도로 수도권동북주 및 남부지역의 교통한 해소에 크게 기여할 것으로 귀추가 주목되었습니다 그후 Gtx-a.b.d등 광목할 만한 야심작으로 수도권 교통지옥을 해결하고자 발표하며 공사를 진행해오고 있어 일부는 계통되었으나 워낙 천문학적인 공사비가 소요되어 Gtx-c노선은 다른 노선사에 비하여 경제성에 밀리어 잠시 공사를 중단되고 있는 실정입니다따라서 언제 예선이 조기에 확보되어 공사재개될지는 모르나 당분간 지연되리라 봅니다