안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구 아파트가격은 다른지역은 하락하고 하는데 게속 상승 기류속에 매매가 됩니다 다시말해서 똑똑한 한채의 신화가 실현되고 있습니다이러한 요인은 서민중심아파트는 주택담보대출 규제 때문에 엄두를 내지 못하지만 자기자본이 풍부한 최상층 부류는 대출규제에 대해 아무런 제약을 받지 않으니 고가일 망정 거래가 이루어집니다 부동산에도 부익부빈익빈 사태가 형성되는 양국화 현상이라고 봅니다 그렇다고 규제를 하다보면 보유세를 높여야하는데 서민들과의 형평성 때문에 어려운 문제에 봉착합니다정책당국의 고민이 늘어가겠습니다
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Q. 아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가 책정기준은 여러가지 요소를 참작하여 결정합니다가장 중요한 요소는 최초 토지 매입원가입니다그리고 설계도에 다른 비용 및 공사자재의 품질 관리 및 지출비용 수익율 분양후 예측가격 등의 여러요소들을 복합적으로 산정하여 결정하고 관계 기관의 원가분석을 통하여 승인을 받아 공고헙니다
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Q. 행복주택 신청하고 싶은데 주민등본상 홍성으로 돼있으면 공주,세종,청주 쪽으로 1순위 당첨 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.향복주택은 만19세에서 39세사이의 청년층을 대상으로 주변 임대가에 비하여 저렴하고 거주기간도 늘어나 요즈음 많은 선호룰 차지하고 있습니다 신청자격은 중하위 소득충으로 해당지역 거주자로 국한되어 있습니다 따라서 거주지역에 제한이 있으므로 세종이나 다른지역의 신청은 해당되지 않는다고 생각합니다
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Q. 혼인신고 전 청약이 되서 분양권이 있습니다 여기서?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권도 주택소유자로 간주됩니다 따라서 혼인전 분양권으로 주택을 매도하였거나 분양권을 겆은 실적아 있었다면 생애촤초 헤택울 받을 수 없숩니다따라서 다른 특례에 대한 헤택을 찾거나 자녀가 출생할 때는 출생아 특별분양 둥을 도전할 수 있으나 이때 무주탹자라는 조건이 따르니 현재 소유한 분양권이나 주택소유자는 매도상태에서 무주택자에게 자격이 있음울 주지하시기 바랍니다
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Q. 많은 신혼부부들이 혼인신고를 일부러 뒤로 미루는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인 신고룰 미루는 가장 큰 이유는 경제적요인이라고 생각합니다대출 관게도 유리하고 청약신청에서도 유리한 경우가 많숩니다 특별 청약주준에서도 부부합산 소득이 높을 경우는 자격 마져 탈락되는 경우가 많습니다그리고 사회적현상의 인식변화라 봅니다 혼인신고흘 하지 않아도 생활하는데 커다란 문제점을 느끼지 않기 때문입니다그러나 앞으로 출생아에 대한 헤택이 많을 경우는 사회적 인식이 다르겠지요