안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차게약에서 보증금을안전하게 확보하시 위해서는 보증보험에 가입하거나 전세권 등기를 설정하여 선순위가가 되어야합니다 보증보험비용은 총금액의 2.1% 정도의 비용이 발생합니다확정일자나 전입신고등은 암대차보호법의 최우선변제 신청을 하시기 위한 행정절차이지만 경매시시 최우선 변제 규모는 보증금의 5분의 1정도 밖에 보상을 받을 뿐입니다 참고하여 주시시 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 이행의무가 있습니다 따라서 계약기간전 계약해제를 요구할 때 임대인이 거부하면 계약종료일까지 계약이행을 요구할 수 있습니다 그러나 임차인의 딱한 현실을 고려할 때 일반적으로 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락하기도 합니다임대인에게 잘 설명하여 허락을 받은 후 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시기를 바랍니다
부동산
Q. 지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자시 부동산가격이 상승시에는 적극권장할 수 있으나 부동산시장이 하락기에는 매우 위험합니다 현재 계엄정국으로 사회적 불안한 현실에서 부동산 투자의욕 마져 위축돤 시장입니다 따라서 정치가 안정되고 기준금리가 하락하는 기회를 보시면서 차후 캡투자 여부를 판단하시기를 권장드립니다아직은 시기적으로 캡투자에 대하여 신중한 접근이 요구됩니다
부동산
Q. 상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지이용 및 건축물의 건페율 용적율 놏이 등 토지 이용을 효율적으로 관리하고 정비하기 위하여 지정된 것으로 도시지역은 주거지역 공업지역 상업지역 녹지지역으로 구분하고 있습니다 그리고 상업지역은 다시 세분화하여 중심상업 일반상업 근린상업 유통상업지역으로 구분하고 있습니다각각 용적율과 건폐율의 차이가 있습니다
부동산
Q. 학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학원에 대한 관리 감독의 책임은 교육청에 있습니다 따라서 학원에 대한 정기 감독과 비리에 대하여 감사책임이 있습니다 따라서 학원비에 대한 반환규정과 책정 기타 민원문제는 교육청에 문의 하여 해결하셔야합니다