지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
요즘들어 뉴스에서 부동산 관련 뉴스가 거의 없습니다 그렇다면 지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요? 부동산이 가장 많이 오르는거 같아서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 전세세입자의 보증금을 이용해 적은 투자금으로 소유권을 획득하고 사용수익을 포기하는 대신 향후 발생하는 주택가격상승에 따른 수익을 노리고 접근하는 투자방식입니다. 그렇기에 그 기본 전제는 부동산 상승기나 호황기처럼 부동산 상승시기에 가능한 투자방식이고 지금처럼 부동산 시장이 불균형하고 하락추세에서는 하기 어려운 투자방식이긴 합니다. 그에 따라 현재 시점에 갭투자는 리스크가 어느정도 따른다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
갭투자가 가장 위험한 시점은 투자한 부동산의 전세금의 가치가 낮아지는 시점이며, 전세금 만기시 전세대금이 하락하면 소유자는 전세입자에게 돈을 돌려줘야합니다
부동산 가치 하락시에는 부동산 가격하락으로 전세금이 떨어지기 때문에 현재는 위험한 시점일 수 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
캡투자시 부동산가격이 상승시에는 적극권장할 수 있으나 부동산시장이 하락기에는 매우 위험합니다
현재 계엄정국으로 사회적 불안한 현실에서 부동산 투자의욕 마져 위축돤 시장입니다 따라서 정치가 안정되고 기준금리가 하락하는 기회를 보시면서 차후 캡투자 여부를 판단하시기를 권장드립니다
아직은 시기적으로 캡투자에 대하여 신중한 접근이 요구됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 부동산 상승기 때 하는 것이 안전합니다.
지금은 부동산 침체기가 불확실한 상황이라 입지가 좋은 곳 위주로 갭투자를 해야하는데 입지가 좋은 곳도 무조건 시세차익을 얻기는 어렵기 때문에 결정에 신중을 기해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2024년에 서울과 수도권이 많이 오르기는 했습니다
지금은 대출한도규제를 하고 계엄사태로 인해 부동산경기가 좋지 않습니다
또 환률이 오르는 이상 부동산 경기가 좋지 않을것으로 보고 있습니다
이럴때는 투자를 망설여 하지만 지역이 좋은지역으로 싼매물이 있으면 하셔도 괜찮습니다
매수자 우위시장에서는 매물선택의 폭이 넓긴합니다
시장조사를 잘해서 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
갭투자는 부동산 상승기에 시행하는 것이 좋습니다. 하지만 지금은 부동산 시장이 정체된 상태이고 지방과 일부 지역에서는 오히려 가격이 떨어지는 상태이므로 자칫 잘못하여 깡통전세가 될 수도 있고 세입자가 퇴거하게되면 전세자금을 돌려주어야 하게되므로 돌려주지 못할 경우 자칫 법적 책임을 물어 경매로 넘어갈 위험성이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자의 경우 향후 부동산 상승을 예상을 해서 2년 이상 투자를 한다고 보시고 시세차익을 예상을 해서 투자하는 방식입니다. 주로 부동산 가격이 하락을 하고 바닥일 경우 그리고 상승기 초입에 투자를 하게 되면 많은 시세를 볼 수 있지만 반대로 부동산 가격이 하락을 하고 전세세입자가 나간다고 할때 다른 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금을 구해야 하는 상황이 올 수도 있으니 조심하셔야 합니다.
우선 전세 회전이 잘되고 어느 정도 시세 상승의 조짐이 보이는 곳을 찾는 것이 기술인데 이런 지역일 경우 가격이 비싸던가 매매를 하지 않을 가능성이 큽니다.
하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가하락이 예상이 되면 시장의 흐름을 잘 보고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.