안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 경매라는 것을 배워보고 싶은데 어디서 배워볼 수 있을지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매에 관하여 전문학원에 등록하여 정식으로 수강하는 방법이 있습니다 그리고 대학교 부설 평생교육기관에 둥록하여 저렴한 비용으로 경매공부를 할 수 잇으며 비대면 교육을 통한 인터넷을 강좌를 통하여 경매공부를 할 수 있습니다또한 경매 전문서적을 통하여 독학으로 지식을 얻을 수 있어 법원 경매 현장체험둥으로 실무경험을 축척할 수 있숩니다
부동산
Q. 시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집들의 지적도가 정확하지 않는 경우가 종종 발견합니다 때로는 장마로 하천이 생기게세 되어 세월이 흐르다 보니 경계가 명확치 않운 경우가 종종 나타납니다현재 밭으로사용하고 있는데 등기부등본을 열람해 보면 대지로 표시된 것도 있습니다 이러한 사례는 농가즈택이 있었으나 폐가되어 후손들이 채전밭으로 사용하는 경우가 많습니다 이와 반대로 농가주택이 있는데 등기부를 열람해 보니 전으로 되어 있는 경우가 많이있습니다 이러한 이유는 전으로 표시된곳에 무허가로 집을 짖고 형질변경 없이 살아온 경우도 많습니다따라서 경계가 의심스러우면 지적소에 의뢰하여 정확한 측량을 통하여 해결하여야겠자요 정부에서도 꾸준히 지적도 정비를 통하여 양성화 작업이 계속되고 있어 많이 감소되어가고 있습니다
부동산
Q. 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남구의 아파트 상승기류가 서울지역으로 파급되느냐?는 회의덕이라고 봅니다 현재 계엄당국의 불안한 정치사회 현상이 지속되고 정책당국의 강력한 스트레스2단계 시행중이녀 더구나 7월에 시행되는 3단계가 예고되고 있어 수요층은 잠재적으로 증가되고 있으나 이자율의 부담으로 당분간 위축되는 현상을 보일 것이라 봅니다강남구지역은 이러한 대출규제에 대하여 아무런 제약을 받지 않기 때문에 가격상승을 견지하고 있습니다 그 이유는 자기자본으로 투자여력이 있어 대출과는 거리가 있기 때문입니다 따라서 부익부 빈익빈 양극화 현상이 더욱 심화되리라 봅니다
부동산
Q. 현재 서울의 전세가율은 몇프로인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가율이란 전세가격을 매매가격으로 나눈가격에 100을 곱한값으로 전세가율이 높을 수록 임차인의 부담이 증가된다고 봅니다이러한 전세가율은 부동산 투자에 중요한 지표로 활용합니다서울도 지역별 차이가 있으나 24년도 평균 서울의 전세가율은 54.5%입니다관악수 은평구 성북구등이 전세가율이 평균보더 높으며 강남구 송파구 서초구가 낮은 편잊니다 이러한 전세가율과 비슷한 개념으로 캡투자와 밀접한 연관이 있습니다참조 바랍니다
부동산
Q. 부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 된다고하여 모든 것이 일확천금의수익성을 기대할 수가 없는 경우도 비일비재 합니다 최초 재개발게획이 확정되었 다하더라도 최초공시대로 이행치 않을 경우 민원사례가 발생합니다보상금액의 감정평가금이 예상보다도 적게 나올 경우 보상문제로 때 결사 반대하는 경우도 발생하기 때문입니다