안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인건물의 옥상에 텐트를 치고 비닐을 을 친다운 일상적으로 활용하는 사례는 엄밀한 의미에서 불법 가건물입니다 그리고 주변에서 신고하면 불법건물로 과태료를 물게 됩니다잠시 사용하는 것은 가능할지 모르나 모든 가건물을 설치할 때도 허가를 받아야 합니다 이는 안전면에서 화재 위험도 있고 관리면에서 허가를 받아야하는 것을 참조하시기 바랍니다
부동산
Q. 네이버 부동산에서 재건축으로 표시되는 것은 무슨 물건인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 재건축으로 표시된 것은 현재 조합원으로 가입하여 재건축시에 그 혜택을 보게된다는 의미로 매도자의 조합원 권리와 의무를 인수하게 된다는 의미입니다 따라서 조합원의 재건축시 분양권도 함께 인계한다는 것을 말합니다따라서 이러한 재건축 물건을 매매할 때는 조헙원의 재건축 가눙여부와 순조로운 진행에 대한 정보를 확인한 다음 잘 살펴서 매매를 진행해야합니다 때로는 부실한 재건축 물건을 계약할 경우자칫하다간 자본이 묶일 경우가 많습니다신중한 검토가 필요합니다
공인중개사 자격증
Q. 공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의시 취득세 구간이나 양도세 구간에서 세금 절약면에서 각자 개인별 분담금이 나누어 지기 때문에 유리합니다 다만 매매시 공동소유자의 승락을 얻어야매매가 가능하기 때문에 불편함이 따릅니다 때로는 지분만 매매하는 경우가 있긴 하지 만?ㅡㅡ공동소유자의 법적 책임은 지분율의 한도내에서 각자 법적 책임이 따릅니다
공인중개사 자격증
Q. 오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 당월 수익율은 아파트에 비하여 수익성이 좋은 편입니다그러나 환금성면에사 아파트에비교허여 어려움이 많다고 봅니다 그리고 동산 가격 상승시에 아파트에 비교하여 오피스텔 상승율이 낮다고 봅니다 그 이유은 선호도 차리라 생각합니다 따라서 오피스텔 투자보다도 아파트 투자를 권장드립니다
부동산
Q. 묵시적 계약 중에 나가면 월세 줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 나가게 돠면 나머지 기간에 대한 월세는 새로운 세입자가 들어오지 얺을 경우는 그 기간의 공백기간 월세는 임차인이 부담하여야 합니디다 3개월 전 기간중애 이사할 새로운 세입자가 이사올 경우는 월세부담 없이 바로 보증금을 받고 계약을 종료하시면 됩니다