안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.7월에 스트레스 3단계를 시행하면 대츨규제를 더욱 강화하여 대출 규모 비율을 통제합니다 현재도 대출규제로 스트레스2단계를 적용하는데 더욱 강력하게 축소한다는 의미입니다따라서 공급부족으로 인한 잠재적 수요층이 감소하게 되어 아파트가격 상승을 규제하게 됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기의 하락시에는 캡투자방식은 매우 위험합니다 대부분 전세사기는 캡투자로 사들인 주택이 경기하강으로 전세금을 반환할수 없다보니 전세사기에 동참하게 됩니다경기 상승시기는 급하면 주택 매도를 통하여 해결되지만 하락시기는 거래마져 중단되니 어려움에 봉착할 수 밖에 없습니다따라서 전세 사기를 피하기 위해서는 임차인의 입장에서 주변시세에 비교하여 75%이상의 답보가 있는 주택은 피하여 계약하거나 전세보증금에 가입하여 예방책을 강구하는 것이 지헤로울 것이라 생각합니다
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Q. 부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 급등은 집없은 서민들의 주거안정에 불언감을 제공합니디그리고 내집 마련의 꿈 마져 접게 됩니다 의식주는 인간의 가장 기본적인 욕구인데 현실은 고가의 주택가격으로 적은 자기 자본으로는 주택을 구입할 수 없기 때문에 불가피하게 장기 저리의 이자부담을 감수하면서 대출에 의존하게 됩니다그러나 정책당국은 스트레스 2단계 그리고 3단계의 추진으로 강력히 규제하다 보니 일반서민들은 이자부담율 때문에 주택구입 의사를 포기하게 됩니다일반적으로 다주택자를 제외하고는 투기목적으로 주택을 구입하지 않고 거주목적으호 대부준 주택을 구입합니다따라서 앞으로는 주택개념이 투자가 아닌 거주개념으로 인식의 전환이 요구됩니다이를 위해서는 정책당국은 공공 장기 임대주택을 대폭 확대하여 가장 저리의 임대 주택공급 방안이 하루속히 정립해야할 필요가 있다고 봅니다
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Q. 부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장은 실생활의 여러분야의 산업과 연관이 있습니다 건설사가 건축을 위해서는 기본적인 두택부지수립과 각종 자재가 필요하며 이에 따른 인건비가 동반됩니다 그리고 각종 부수적인 인프라 산업이 동원됩니다 따라서 부동산 경기가 하락하면 연관된 모든 산업이 하락하게 되어 경기가 침체국면에 들어가게됩니다 따라서 정책당국은 부동산 가격의 안정화에 모든 정책수단을 강구하여 급격한 하락과 상승을 규제하게 됩니다부동산 투자시 고려사항은 경기의 흐름을 분석하여 투자시기를 고려하셔야 합니디다 부동산투자는 단기적 속전속결의 투자형태가 아닌 장기적 관점에서 올바른 투자시기의 선택이 성공의 지름길이라 생각합니다
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Q. 월세 인상을 하고싶은데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 인상율은 임대차3법에서 규정되어 있어 임의로 선택할 수 없습니다 5%이하의 인상율은 가능 하나는그 이상은 법규에 어긋납니다 이러한 규정은 정무분별한 임대료 인상으로 약자인 임차인에게 불리한 사레를 막기위한 임차인 보호를 위한 규정임으로 5%이하에서 결정하시기 바랍니다