안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리 인상은 구매자의 이자부담율의 증가로 인하여 구매의욕이 감소되어 아파트 가격은 하락하게 됩니다 따라서 정책당국은 시장기준금리가 하락하여도 스트레스 3단계의 강력한 규제로 시장금리를 고정화시킨다면 부동산시장은 부정적인 영향을 미치게 됩니다다만 공급 물량이 부족한 현실에서는 정책당국의 고민은 증가합니다따라서 당분간 관망하는 자세가 요구됩니다
부동산
Q. 임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신은 묵시적 계약관게가 아닌 조건 변동이 수반히므로 변공된 금액에 따른 확정일자를 다시 받아야합니다 확정일자는 임대차 계약자와의 선순위 위 대상임이므로 크게 영향을 미치지 않습니다 참고바랍니다
부동산
Q. 아파트 전세 계약 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공임대아파트는 께약기간중 게약해지를 원헐 때 다음차순으로 게약을 갱신하기도허눈데 차기 순위가 나타나지 않을 때는 계약기간까지 기다려야 합니디다그러나 공공 임대아파트의 임대료가 주변시세에 비하여 저렴하기 때문에 선호도가 도가 높아 곧 해결되리라 생각합니다
부동산
Q. 가장 선호하는 아파트 브랜드 어떻게 되시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 시공사의 시공능력 설계 외관 입지조건 다양한 커뮤니트시설 등 이 우수한 건설사로 아파트 분양가에도 많은 영향을 두고 있습니다2024년도 1위는 현대건설의 힐스테이터이며 2위는 대우건설의 푸르지오 3위는 DL이엔시의 e-편안세상이 선정되었습니다각 시공사의 특색이 독특하여 선호도가 높다고 생각합니다
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Q. 서울에서 아파트 매매가격이 가장 저렴한 구는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 가장비싼곳은 강남구 26억인데 반하여 도봉구는 5억으로 너무도 커다란 차이를 나타냅니다 이러한 요인은 선호가도 높은지역은 헌없이 오르고 선호도가 낮은지역은 매수세 마져 중단되고 있는 현실입니다 이러한 차별화 현상은 당분간 지속되리라 생각합니다