오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
등기를 보면 궁금한게 있는데요 같은 건물이라도 오피스텔과 아파트의 차이가 있던데요
투자 목적으로 선택할 때 어떤 부분을 유의해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예외적으로 아파텔 같은 형태의 오피스텔도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.
근본적으로 오피스텔은 월세를 받는 수익형 부동산이고 아파트처럼 보유를 통해 차익을 실현하는 개념이 아니므로 주변 직장과 상권, 교통 접근성 등의 입지가 중요하고 인근에 오피스텔이 많지는 않은지 공실률이 높지 않은지 등을 파악해야 하며 건물의 상태와 관리수준 및 임대료 추이를 포함한 수익성 등을 잘 따져서 투자해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔의 경우 투자목적에서 일반적인 차이가 있습니다. 보통 아파트는 임대수익보다는 향후 가치상승을 통한 수익창출에 중점을 두지만, 오피스텔의 경우는 매월 임대수익에 대한 목적으로 투자를 하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔의 경우 주택이 아닌 업무용시설이기 떄문에 주택에 비해 세금적인 부분에서 고려해야 할 상항이 많습니다. 이는 주택수 산정제외등의 이득도 있지만 취득세나 다른 관련세금에 있어 단점이 될수도 있습니다. 특히 오피스텔의 경우 장기거주를 하지 않은 경우가 많기 떄문에 임차인 순환시 공실에 대한 리스크를 잘 고려하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에만 건축을 할수 있어서 쾌적한 환경을 유지할수 있어서 좋고 시간이 지나도 가격을 잘받을수 있다는 장점도 있습니다
오피스텔은 상업지역이나 준주거지에 건축할수 있어서 용적률을 많이 받을수 있어서 높게 지을수 있고 처음에는 좋지만 시간이 지날수록 가격이 떨어질수 있습니다
또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점도 있습니다
오피스텔은 건축법의 적용을 받아 4.6%의 취득세를 일률적으로 적용받고 있습니다
아파트와 오피스텔은 이런 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔은 주택법 상으로 분류되는 주택이 아니기 때문에 오피스텔을 보유하고 있어도 무주택자로서 또는 생애 첫 주택 구매자로서 청약을 신청할 수 있습니다.
오피스텔은 준주거지역 또는 상업지역에 주로 건설되며 아파트는 주거지역으로 지정한 곳만 건설이 됩니다.
오피스텔은 전용면적이 아파트보다 동일 평형 대비 적습니다. 이유는 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가서 발코니 확장을 하면 오피스텔보다 넓어지게 되는 것이지요.
또한 아파트는 장기적으로 우상향하는 물건이라면 오피스텔은 장기 투자용으로는 적합하지 않습니다. 시세 상승에 한계가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 용도와 구조, 법적 지위 등의 측면에서 차이가 있습니다. 각각의 특징을 살펴보고, 투자 시 주의해야 할 점도 함께 설명하겠습니다.
■ 오피스텔과 아파트의 차이점
● 용도:
- 아파트: 주거용으로 설계된 주택입니다. 주거에 적합한 구조와 설비를 갖추고 있습니다.
- 오피스텔: 주거와 업무를 동시에 이용할 수 있는 복합 공간으로, 사무실과 주거 공간의 특성을 갖추고 있습니다.
● 법적 지위:
- 아파트: 주택법에 따라 주거용으로 등록되어 있으며, 주거 관련 법규와 규제를 따릅니다.
- 오피스텔: 건축법에 따라 상업용으로 분류되며, 주택으로 등록되지 않기 때문에 주거용과 상업용 세금 및 규제가 다르게 적용됩니다.
● 면적 및 구조:
- 아파트: 일반적으로 더 넓은 면적을 가지고 있으며, 여러 개의 방과 거실, 주방 등이 분리된 형태입니다.
- 오피스텔: 소형 면적이 많고, 원룸 형태가 일반적이며, 주방과 침실이 하나의 공간에 통합되어 있는 경우가 많습니다.
● 관리비:
- 아파트: 관리비가 상대적으로 낮은 편이지만, 주거 단지의 시설에 따라 다를 수 있습니다.
- 오피스텔: 관리비가 상대적으로 높은 경우가 많으며, 상업 시설에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
■ 투자 시 주의해야 할 점
● 위치:
- 두 유형 모두 위치가 중요하지만, 오피스텔은 상업 지역이나 교통 편리한 곳에 투자하는 것이 좋습니다. 아파트는 주거 선호 지역을 고려해야 합니다.
● 수요와 공급:
- 오피스텔은 비즈니스 수요에 따라 변동성이 클 수 있으므로, 지역 내 오피스텔 수요를 면밀히 분석해야 합니다.
- 아파트는 주거 수요가 안정적이나, 인구 증가 지역과 같은 시장 트렌드를 반영해야 합니다.
● 법적 규제:
- 오피스텔은 상업용으로 분류되기 때문에 세금이나 규제가 다를 수 있으므로, 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
- 아파트는 주거 관련 법률을 준수해야 하므로, 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.
● 수익성 분석:
- 오피스텔은 임대 수익이 높을 수 있지만, 공실 위험도 존재하므로 수익성을 신중하게 분석해야 합니다.
- 아파트는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있지만, 장기적인 시장 변화를 고려해야 합니다.
■ 결론
오피스텔과 아파트의 차이점을 이해하고, 각각의 특성에 맞춰 신중한 투자 결정을 내려야 합니다. 투자 목적에 따라 위치, 수요 및 공급, 법적 규제 등을 충분히 분석하고, 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 당월 수익율은 아파트에 비하여 수익성이 좋은 편입니다
그러나 환금성면에사 아파트에비교허여 어려움이 많다고 봅니다 그리고 동산 가격 상승시에 아파트에 비교하여 오피스텔 상승율이 낮다고 봅니다
그 이유은 선호도 차리라 생각합니다
따라서 오피스텔 투자보다도 아파트 투자를 권장드립니다