부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 길 가다 보면 재개발 반대한다고 현수막 붙인 것을 봤습니다. 왜 반대하는 걸까요? 재개발이 다 좋은 건 아닌가요? 아니면 반대하는 사람들은 어떤 사람들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 장사가 잘되는 상가들은 반대를 많이 합니다. 안그래도 터 잡고 장사가 잘 되는데 보상 받고 다른 곳에 영업을 하게 될 경우 잘 된다는 보장을 받기 어려운 경우이고, 또한 감정평가액이 너무 작아서 추가분담금을 낼 형편이 되지 못해서 그냥 사는게 낫다고 생각을 하는 사람들 특히 나이드신 분들이 이에 해당이 됩니다.
재개발을 하게 되면 결국 새로운 집에 들어 갈때 추가분담금을 내어야 하는데 굳이 그럴 필요가 없다는 사람들이 반대를 많이 하고 그냥 그 동네에 계속 살고 싶지 꼭 쫓겨나는 것으로 보여지기 때문에 반대를 많이 하십니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발이 누구에게나 좋은 것은 아닙니다. 보통 재개발을 하면 새로운 건물이 들어서고 지역이 꺠끗해지면서 삶의 주거질이 개선되는 것 맞습니다. 문제는 실제 개발후 해당 지역에 입주를 할수 있도록 기존 입주민들에게 입주권을 부여하지만 입주권만 있다고 새 주택에 그대로 입주를 할수 있는게 아닙니다. 개발에 따른 지가와 이전지가의 차익 쉽게 개발분담금을 지급하여야 입주가 가능합니다. 간단하게 말해 돈이 없는 일반서민들은 원치않는 개발로 인해 현 거주지에서 쫓겨나서 다른 지역으로 이주해야하는 상황에 몰리게 되고 개선된 지역에 실제 거주는 자금을 소유한 타지인이나 원주민들중에서 앞으로 살수 있는 날이 많아 장기적인 시세상승으로 이득을 누릴수 있는 젊은 세대들에게 유리할수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발 된다고하여 모든 것이 일확천금의수익성을 기대할 수가 없는 경우도 비일비재 합니다
최초 재개발게획이 확정되었 다하더라도 최초공시대로 이행치 않을 경우 민원사례가 발생합니다
보상금액의 감정평가금이 예상보다도 적게 나올 경우 보상문제로 때 결사 반대하는 경우도 발생하기 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발 사업을 진행하면 여러가지 다른 이권을 가진 사람들이 모여 있다보니 의견일치를 보기가 쉽지 않습니다. 특히 상가 소유자들의 경우 많은 부분을 차지하고 있지만 생업을 포기해야 하고 다른곳에 주택을 소유한 경우가 많다보니 토지면적이 아닌 토지 소유자 수로 신청을 받는 사업에 반발하는 경우가 있고 특히 공공재개발인 경우 보상금이 낮다보니 동의를 잘 하지 않는 상황이 나오게되는 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
개발로 토지의 가치가 증대하고 개발이익이 조합원들에게 돌아가는 것은 대부분 사실입니다
하지만 모든 조합원이 개별적으로 만족하는 값을 돌려받기는 어렵습니다
특히 상업용으로 사용하는 대규모 건물, 임차용 다가구 등은 사업중 소득이 중지되고 개발후에도 이전의 소득을 보장받기 어려운 경우가 많습니다
그리고 사업기간중 지역침체, 이사 등의 번거로움도 있습니다
또 소형 주택 거주자는 추가적인 부담금이 필연적입니다
그리고 임차인들 역시 경우에 따라서는 헐값보상으로 터전을 버려야 합니다
반대하는 주민이 있을 수 밖에 없습니다1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발을 한다고 해서 다 대박이 나는건 아닙니다
재개발을 하면 새로짓는 비용이 들어가게 됩니다
그러면 돈이 없는분들은 입주할수가 없어서 팔고 나가는경우가 대부분입니다
그래서 원주민들은 거의가 입주를 못하는 경우가 많아서 반대를 한다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
사람들마다 각자 입장이 다릅니다. 재개발되어 좋다는 분도 있는 반면에 재개발이 되면 현금 청산되는 분들도 계십니다. 임차인도 계시고요.
재개발이 모두에게 이득이 돌아가는 것은 아닙니다.
감사합니다.
1명 평가재개발은 오래된 주택단지들을 새 아파트로 하는것이기 때문에 재개발을 하는데 필요한 돈이 많이 듭니다.
그 돈을 누가 내느냐 하면 원주민들이 냅니다.
헌집주고 새집 받는데 당연히 분담금이 상당합니다.
1억짜리 빌라 재개발해서 시세 10억 정도 아파트가 된다고 했을때 조합원(원주민)이면 약 7억 정도에 조합원 분양을 하고 나머지 물량을 10억선에 일반분양을 합니다.
일반분양 세대가 많아지면 조합원 분양가가 조금 내려갈수도 있겠지만 그럼에도 몇억 이상 하는 분담금을 내야 합니다.
1억 정도 하는 집에 사는 사람이 몇억씩 하는 분담금을 내기란 쉽지 않습니다.
프리미엄으로 조금 더 받고 팔아도 큰돈까지는 아닙니다.
투자자는 1억에 집 사놓고 조합원 분양받아서 시세대로 매도 하면 큰 수익이지만 원래 거기 살던 사람들은 그게 안됩니다.
그래서 반대하는것입니다.
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