안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 가계약은 보통 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 가계약도 본게약에 준하여 자세히 등기부등본도 확인하여야하고 투ㅡㄱ약사항도 잘 챙겨조아야합니다가게약굼을 넣고 존계약시 본인ㅇ.ㅣ 의사와 동떨어졌다고하여 츼소시에큰 가계약금ㅇ.ㄹ 찾을수 없이 손배소로 처리됩니다따라서 가계약시에도 모든 계약조건을 구두로라도 녹음하여 본계약시 피해보는 일이 없어야 하겠습니다
부동산
Q. 무주택 세대주, 세대원 청약을 하고싶은데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제자매는 세대원이라도 무주택자입니다 직계존비속일 경우는 유주택자입니다 따라서 무주택자로 형제자매의 경우는 청약신청이 가능합니다
부동산
Q. 세입자인데 임대인이 2년후에 매도한다고 하면 2년 더 못사나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도인이 2년후 잡을 매도할 때 매수인이 이사를 온다면 임차인은 방을 비워주어야합니다매수인의 직계존비속이 이사올 경우도 마찬가지 재계약을 할 수 없습니다다만 매수인이 임대한다면 승계규정에 의거 재게약이 가능할 수 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세금의 경우 1차 계약 종료를 위해서는 6개월-2개월이내 통보하지 않으면 자동적으로 묵시적 계약으로 간주하여 진행됩니다따라서 현재는 묵시적 계약관게로 간주됩니다그러나 묵시적 계약이 진행될 경우 임차인은 3개월전 임대인에게 아무 때 라도계약를 통보할 수 있으며 임대인은 통보받은 후 3개월이 지나면 이유 불문하고 보증금을 반환해주어 계약을 종료합니다새로운 세입자 문제는 임대인의 알아서 처리할 챡임이지 임차인과는 아무련 영향을 미치지 않습니다
부동산
Q. 부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 당첨되면 분양사무소에서 일괄적으로 협력으로 제시한 규정에 따라 신청을 받게 됩니다시행사마다 약간 싹 차이가 있으나 알반적으로 계약금과 1회 중도금 이후부터 나머지를 대출금으로 진행하는 경우가 먾습니다따라서 최소한 당첨자는 계약금과 1회 중도금의 자금은 사전 준비되어야 헙니다