시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
현재도시 같은경우는 새롭게 계획을 짜서 하였기 때문에 지적도나 여러가지가 문제가 되지 않는데요
시골집들은 그런 지적도가 잘 되어 있지 않다고 하는데 얼마나 정확할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시골지역의 경우 측량이 틀린 경우가 많고 측량을 해서 경계에 대한 분쟁도 많이 있었습니다.
시골지역의 경우 개발에 대한 이슈가 적고 거주와 생활에 많이 신경을 쓰기 때문에 크게 신경을 쓰지 않지만
후손들이 물려 받았을 경우나 측량에 대한 관심이 있는 사람들이 경계 측량을 신청을 해서 정확하게 경계를 정하고
다른 사람이 자기 땅을 침범했을 경우 토지인도 및 건물 철거, 부당이득반환청구를 하는 경우도 많이 있습니다.
우선적으로 그런 경우 한번 경계 측량을 신청하셔서 정확하게 하셔도 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
현재도시 같은경우는 새롭게 계획을 짜서 하였기 때문에 지적도나 여러가지가 문제가 되지 않는데요
시골집들은 그런 지적도가 잘 되어 있지 않다고 하는데 얼마나 정확할까요?
===> 시골지역 같은 곳은 지적도가 정리되지 않는 곳이 많이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 사유로 정리가 필요한 경우 경계측량을 하여 사전에 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
잘되어 있지 않는게 아니라 지적도의 축척이 다른것입니다. 쉽게 말해서 대도시처럼 지가가 높거나 지적조사를 한 지역의 경우 축척을 더 낮게 해서 세부적으로 확인이 가능한 것이고, 지가가 낮고 건물이나 다른 정착물이 없는 토지등에 대해서는 이전부터 사용하던 축척이 큰 상태를 유지하고 있기 때문입니디. 또한 지적도에서는 지세등을 확인할수 없기에 실제 정확한 확인을 위해서는 현장에서확인을 하셔야 하고 경계등에 대한 부분은 경계측량등을 통해 정확한 확인이 가능합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시골집들의 지적도가 정확하지 않는 경우가 종종 발견합니다 때로는 장마로 하천이 생기게세 되어 세월이 흐르다 보니 경계가 명확치 않운 경우가 종종 나타납니다
현재 밭으로사용하고 있는데 등기부등본을 열람해 보면 대지로 표시된 것도 있습니다 이러한 사례는 농가즈택이 있었으나 폐가되어 후손들이 채전밭으로 사용하는 경우가 많습니다
이와 반대로 농가주택이 있는데 등기부를 열람해 보니 전으로 되어 있는 경우가 많이있습니다 이러한 이유는 전으로 표시된곳에 무허가로 집을 짖고 형질변경 없이 살아온 경우도 많습니다
따라서 경계가 의심스러우면 지적소에 의뢰하여 정확한 측량을 통하여 해결하여야겠자요
정부에서도 꾸준히 지적도 정비를 통하여 양성화 작업이 계속되고 있어 많이 감소되어가고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방의 소도시는 과거 작성된 것들이 많아 기술적 한계나 기술 부족으로 인해 경계선이 정확하지 않거나 일부 지역에서 오차가 발생할 수 있습니다.
시간이 지나면서 토지의 용도나 경계가 변경되었을 수도 있고 측량이 아예 이뤄지지 않는 곳도 있습니다.
도시에 비해 시골의 지적도는 부정확한 면이 많이 있습니다.
감사합니다.