부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
부동산에는 부동산 신탁사라는 것이 있잖아요.
뭔가 건설사만 있으면 될 거 같은데 신탁사가 생소합니다.
근데 부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신탁사는 부동산 개발 과정에서 시행사와 시공사의 부도나 파산 등의 위험에 대비하여 투자자들의 자금을 관리하고 보호하는 회사입니다.
자금이 큰 부동산 개발 사업은 항상 일정한 위험이 따르는데, 신탁사는 이러한 자금의 안정성을 보장하며 계약자들의 재산을 보호하는 역할을 합니다.
주요 역할: 계약자들의 투자금 관리, 자금 운영, 신탁 계약 체결, 안전한 자금 보호
책임과 권한: 부동산 개발 자금의 유용을 막고 계약자의 자산을 보호할 수 있는 권한을 가집니다.
신탁사는 자금뿐만 아니라 부동산 자산의 일부를 관리하기도 하며, 일부 사업에서는 부동산 소유권을 신탁사의 이름으로 등록하여 자산의 안정성을 강화하기도 합니다.
주요 신탁사 예시: 한국자산신탁, 한국토지신탁, 우리자산신탁, KB부동산신탁, 코리아신탁 등이 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
건설사가 부동산을 개발하는 자금을 모두 관리하게 된다면 해당 부동산을 개발하는 것이 아니라 다른 사업의 건설 대금에 지출할 가능성이 있기 때문에 이를 분리 하여 독립적인 법인에 맡기는 것입니다.
이를 부동산 신탁회사라고 합니다.
신탁회사는 부동산을 관리하고 운영하는 전문 기관으로 투자자와 고객의 자산을 보다 효율적으로 관리하기 위해 설립된 회사입니다.
부동산에는 부동산 신탁사라는 것이 있잖아요.
뭔가 건설사만 있으면 될 거 같은데 신탁사가 생소합니다.
근데 부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
==> 부동산 신탁이라면 토지 소유주가 소유권을 신탁사에 이전하고 신탁사는 그 부동산을 개발, 관리해 이익을 돌려주는 것을 의미합니다. 이러한 신탁의 종류에는 개발신탁, 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁이 있는데 대부분 담보신탁으로 진행되는 것이 일반적입니다.
신탁회사는 은행같은 곳이라고 보시면 됩니다.
자금을 대주는 곳입니다.
은행에서 대출이 어려운 경우나 일반적인 금융권에서 큰 자금이 대출이 안될경우 신탁사를 이용합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
"부동산 신탁사"라는 용어는 개념이 다소 생소하게 느껴지실 수 있지만 사실 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 합니다.
부동산 신탁사는 부동산의 소유자(위탁자)로부터 부동산의 관리, 운영, 개발 등을 위임받아 이를 대신 수행하는 전문기관 입니다. 말 그래도 부동산과 관련된 복잡한 절차를 "신뢰하고 맡길 수 있는" 회사라고 이해하시면 되겠습니다.
쉽게 말해서 부동산 소유자가 자신이 직접 처리하기 어려운 부동산 문제를 신탁사에 맡기면 신탁사가 이를 전문적으로 관리하고 운영한다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개발사업에서 신탁방식의 경우 시행사로써 신탁사가 참여하게 됩니다. 신탁사는 해당 구역내 주택의 소유권을 신탁받아 사업을진행하게 됩니다. 일반 재건축,재개발사업의 경우 소유권을 가진 사람들이 조합을 구성해 사업을 진행하나, 조합원간 갈등이나 의사결정과정에서의 지연등의 문제가 있어 사업진행 속도가 느린 단점이 있습니다, 그에 반해 신탁개발방식의 경우 신탁사과 일괄적으로 주택소유권을 신탁받아 사업을 진행하기 때문에 빠른 속도로 진행이 가능한 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트나 건물을 건축하기 위해서는 많은 일들이 필요 합니다.
시행사는 사업의 주체이며 개발사업을 기획, 관리, 감독하는 회사를 말하는데, 건설을 위해 필요한 토지 매입, 인허가 취득, 자금조달, 분양 공고, 계약 및 입주 등 전 과정을 계획하고 실행합니다. 시행사는 수수료를 지급하고 분양업무를 분양대행사에 맡기곤 합니다. 시공사는 건설업체로서 시행사에게서 건설 사업을 위탁 받아 시행사의 계획에 따라 건축물의 설계, 토목공사 시공 등 실제 공사를 집행하는 회사입니다. 현대건설, GS, 포스코건설, 대우건설 등 건설회사로서 시공만 담당하므로 분양이나 계약 등 책임은 시행사에 있습니다.
여기에 투자자의 투자금을 보호해 주고 건설에 들어가는 현금 흐름 관리와 보증을 서주는 역할을 하는 신탁사가 있습니다. 신탁사는 보통 은행이나 증권회사로서 수수료를 받고 투자금을 보관 및 운용하는 역할을 합니다.
그리고 분양대행사는 모델하우스나 홍보관에서 일정한 수수료를 받고 분양을 대행해주는 업체입니다.
이렇게 일을 나누어서 하는 이유는 각각의 전문성을 살리고, 부채비율을 줄이며 신탁회사가 자금을 따로 관리하므로 자금 문제로 소비자 피해가 일어나는 것을 최소화하는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 신탁사의 경우 부동산 소유자(위탁자)로 부터 위탁을 받아서 사용 수익 및 처분의 권리를 가지고 수익을 날 경우 소유자(위탁자)에게 수익을 주는 즉 대신 자산을 굴려주는 회사라 보시면 됩니다. 문제는 소유권이 부동산 신탁사에 넘어가는 것입니다. 신탁계약해지가 되면 다시 소유권을 소유자가 받아 오는 구조입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산신탁사는 정바구역내 토지등 소유자들이 사업시행권을 신탁회사에 위임하여 재건축을 진행하는 방식입니다
재건축을 위해 조합원 중심 사업추진과 대비되는데 신탁회사는 전문성을 바탕으로 사업을 추진하기 때문에 조합원에 의한 추진방식에 비하여 신속히 사업추진에 신뢰성을 줄수 있기 때문에 신탁회사에 의뢰하여 진행하는데 유리하지만 이에 따른 수수료가 지급된다는 단점이 있다고 봅니다