현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가는지 궁금합니다.
한때 열풍이었던 부동산 시장이 상승세인지 아니면 주춤 거리고 있는지 궁금합니다.
부동산을 매수하면 좋을 시기일까요?
아니면 좀 더 지켜봐야 할까요?
좋은 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 전반적인 하향세가 나타나고 있습니다. 작년 부동산 회복이 수도권 중심으로 이루어졌으나, 정부의 대출규제와 스트레스 DSR등이 시행되면 상승세가 멈추었고, 정치적 불확실성까지 발생하면서 다시 하락추세로 전환되었습니다.
부동산 매수시기는 사실상 개인별 판단의 차이는 있을 것으로 보이나, 일반적으로 구매이후에 향후 추세가 상승으로 변화될것으로 예측되는 시점이 가장 적기라고 할수 있습니다. 그럼 부분으로 볼때 올해 상반기까지는 관망이 필요하지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 매우 침체되어 있습니다. 정부의 3단계 스트레스DSR이 시행될 예정이며 이로인해 부동산 가격은 하락 압박이 계속 될 수 있습니다. 당분간 부동산 시장의 정체 및 하락은 지속될 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재의 상황은 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다. 하지만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 상황을 잘 지켜보시고 투자를 결정하는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계엄정국으로 불안한 정세는 경제적으로 투자심리의 위축을 가져오기 때문에 부동산시장전망은 흐리게 됩니다
더구나정부의 강력한 주택담보 대출을 규제하기 대문에 더욱 위축될 수 밖에 없습니다
그러나 기준금리가 하락하고 26년도 공급물량이 급격히 감소되는 통게적 수치를 볼 때 26년도 상반기 부터는 잠재적 수요층에 의거 상승국면으로 전환될 것으로 판단됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 부동사 시장은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제 등으로 부동산 시장이 침체기에 있습니다.
즉 거래가 실종이 되고 매물이 많이 쌓이고, 미분양도 많이 발생을 하고, 전반적으로 하락세 입니다.
또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락세가 예상이 됩니다.
우선적으로 정부의 부동산 규제와 금리, 그리고 대출 규제등의 변화 시점이 바닥을 어느 정도 확인하는 시기로 보여지고
그러한 정책들이나 경제지표를 잘 참조를 해서 바다권에서 매수를 하는게 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
제 개인적인 소견은 부동산시장 약세는 2026년~2027년까지 지속될것으로 보이고 올해가 가장 큰폭으로 하락할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 부동산시장이 안좋은 상태입니다
계속 안좋았는데 서울은 아파트공급이 부족했고 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동으로 인해 2024년에 가격이 많이 올랐습니다
그런데 정부에서 계속오르는 가격을 잡기위해 서울과 수도권에 대출한도 규제를 할때부터 거래가 줄었고 가격도 조금씩 떨어지고 있습니다
거기다 계엄사태로 인해 더 불확실한 시장이 되고 있습니다
2025년도는 좋지 않을것으로 보이고 더지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2024년 서울과 수도권 신축 중심으로 부동산 가격이 가파르게 상승하다 2025년 현재 환율급등과 경제 침체 및 정치적 불안정으로 부동산 가격이 보합 내지 하락세로 전환하였습니다.
단기적으로 보면 2025년 부동산 시장은 하락 전환할 것으로 예상하지만 장기적으로 보면 지방 인구의 서울 및 수도권, 대도시권으로 쏠림이 지속적으로 나타날 것이기에 부동산 시장의 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
입지가 좋은 곳이면 현재 매수해도 큰 문제가 없으나 입지가 좋지 않으면 조금 더 지켜보셨다 매수해도 늦지 않을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 지역 별로 차이가 있으며, 여러 요인에 따라 다르게 흘러가고 있습니다. 일반적으로 최근 몇 년 동안 금리 이상, 경기 불안정, 공급 과잉 등의 요인으로 인해 부동산 시장이 다소 주춤하고 있는 경향이 있습니다.
금리 인상 입니다 : 중앙은행의 금리 인상으로 인해 대출 이자가 상승하면서 주택 구매 수요가 줄어들고 있습니다. 이는 주택 가격 상승에 부담을 주고 있습니다.
가격 조정입니다 : 일부 지역에서는 가격이 조정되고 있으며, 특히 과열된 시장에서는 가격 하락이 관찰되고 있습니다.
수요와 공급입니다 : 주택 공급이 증가하면서 숭에 비해 공급이 광잉인 지역에서는 가격이 안정되거나 하락 할 가능성이 큽니다.
■ 부동산을 매수할 시기에 대해 말씀드리면 :
시장 관찰 : 현재 시장 상황을 잘 살펴보고, 금리 및 경제 지표를 주의 깊게 관찰하는 것이 좋습니다.
전문가 상담 : 부동산 전문가나 금융 상담가와 상담하여 개인의 재정 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다
장기적 관점 : 부동산은 대개 장기 투자로 고려되므로, 단기적인 시장 변동에 너무 영향을 받지 않는 것이 좋습니다.
결론적으로 , 현재 시장 상황을 주의 깊게 지켜보면서 적절한 시점을 기다리는 것이 바람직할 수 있습니다.