오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
오피스텔이라는 거 자체가 사무실처럼 쓰는 목적으로 알고 있습니다.
근데 이게 현재는 주거용으로 쓰이는 것이 일반적이잖아요.
근데 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용도상의 차이이지, 실제 건물 구조나 내부의 차이는 없습니다. 주요 차이는 부가세의 여부와 전입신고가능여부라고 보시면 됩니다 주거용 오피스텔의 경우 건물분 부가세가 과세되고 주거용 오피스텔의 경우는 전입신고가 가능합니다.
오피스텔이라는 거 자체가 사무실처럼 쓰는 목적으로 알고 있습니다.
근데 이게 현재는 주거용으로 쓰이는 것이 일반적이잖아요.
근데 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
==> 상기 내용을 고려할 때 건축물 용도에 대한 질문으로 보입니다. 오피스텔 용도에 주거용으로 정해진 경우 주거용 사용 또는 보증보험 가입이 가능하고 업무시설로 되어 있는 경우 주거용 사용이 원칙적으로 불가합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 기본적으로 업무용으로 분류되어 취득시 4%의 단일 세율이 적용되고 주택수에 잡히지 않지만, 주거용으로 등록 (또는 주민등록) 하는 경우에는 환급받았던 부가세를 납부해야하고, 주거용으로 분류되어 주택수에 잡히게 되며 재산세, 종부세 등도 주택에 기반한 과세가 됩니다. 하지만 주택 청약시에는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔만 보유시 무주택으로 청약이 가능합니다.
일단 건축법적으로 오피스텔은 무조건 오피스입니다.
그것을 주거용으로 사용하면 주거용이 되는것입니다.
주거용으로 쓰는지에 대한 판단은 보통은 서류(전입신고여부)로 합니다.
전입신고가 되어 있다면 주거용으로 사용하고 있다고 보고 각종 세금등이 주거용으로 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 주요 차이점은 용도에 있습니다. 주거용 오피스텔은 주거 목적으로 설계되고 사용되며 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 반면 사무용 오피스텔은 업무 공간으로 설계되어 업무 효율성을 높이기 위한 구조와 시설을 갖추고 있습니다.
주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔 법적 규제도 다릅니다. 주거용 오피스텔은 주택법에 따라 규제를 받으며 거주 환경과 안전을 위한 다양한 법적 기준을 충족해야 하며 사무용 오피스텔은 건축법과 상업 용도에 따른 규제를 받으며 업무 공간으로서의 법적 요건을 충족합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스텔은 원래 사무실 업무용으로 설계되었습니다
그후 주거용으로 용도 변경한 경우 주거용으로도 승인납니다
사업용사무실은 전압신고를 할 수 없습니다
주거용으로 인가변경한 경우는 주거용이기 때문에 전입신고가 가능합니다 업무용은 상가에 관한 법률규제를 받고 주거용은 주택법규의 적용을 받습니다
중개수수료도 업무용은 상업수수료율을 적용받고 주거용은 주택에관한 중개수수료율를 적용받습니다 일반상업지역에 위치하기 때문에 최근 선호도가 높다고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 사용하는 목적에 따라서 주거용, 상업용으로 분류가 됩니다.
사무실이나 상업적 용도로 사용할 경우 상업용 오피스텔로 분류가 되고 주택수에 포함이 되지 않고,
또한 전입신고를 한다던가 실제적인 주거의 형태로 거주를 할 경우는 주거용으로 보고 주택수에 포함을 시킵니다.
세무적인 측면에서는 실제적은 주거를 할 경우(취사,주방,전입신고 등) 주거용으로 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
오피스텔은 "오피스"와 "호텔'의 합성어로 , 사무 공간과 주거 공간의 기능을 동시에 가진 건물입니다. 그러나 오피스텔 일반 오피스,주거 용 아파트의 차이는 다음과 같습니다.
용도입니다.
오피스텔 : 주거와 사무 공간으로 모두 사용 가능. 주로 소형 아파트처럼 거주할 수 있도록 설계됨
오피스 : 주로 기업이나 개인이 사무실로 사용하는 공간. 거주 용으로 사용되지 않음
법적 규제 입니다.
오피스텔 : 주거 용으로 사용할 경우 주택 법의 규제를 받으며,임대차 계약 등을 통해 주거 용으로 활용될 수 있음
설계 및 시설 입니다
오피스텔 : 주거에 적합한 주방, 욕실, 침실 등의 시설이 갖춰져 있으며, 일부는 공용 시설(헬스 장, 수영장 등)을 제공함
오피스 : 주로 사무 공간에 필요한 책상, 회의실 등이 중심으로 설계되어 있습니다.
결론적으로, 오피스텔은 주거와 사무용으로 모두 활용할 수 있는 복합적인 공간인 반면, 일반 오피스는 사무용으로만 사용되는 공간입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 업무용과 주거용이 있습니다
처음부터 등록을 업무용으로 해도 되고 주택용으로 등록을 해도 됩니다
주택용이면 전입신고가 가능하고 업무용이면 전입신고를 할수없습니다
차이점은 전입신고를 할수있는지 없는지 입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스: 사무실로 사용되는 건물은 해당 구역에서 상업적 용도로 사용되기 때문에, 세금, 관리비, 그리고 주차시설 등에서 다른 규제를 받을 수 있습니다.
주거용 오피스텔: 주거용 오피스텔은 법적으로는 상업용이지만 사실상 주거지로 사용되기 때문에 일부 지역에서는 세금이나 관리비가 주택과 비슷하게 적용될 수 있습니다. 또한 주거 목적에 맞는 시설이 갖추어져 있어 주민들이 생활하는 데 불편함이 없도록 설계됩니다.