안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 계엄시국으로 25년도 상반기는 정치가 불안하고 경제가 혼돈하여 투자심리는 위추되이 하락할 것입니다 그러나 하반기 내지 26년도에는 상승 추세를 나타날 것입니다그 이유은 기준금리가 내리고 26년도 공습 물량이 감소되어 잠재적 수요충의 구매의욕을 자극하여 상승할 것입니다그러나 주택대출 금리를 정부가 강력히 규제함으로 제한적일 것으로 분석됩니다
부동산
Q. 국내 부동산 가격이 메리트가 생겨서 기업형 부동산 재벌들이 국내에 들어온다고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 부동산 임대사업체가 한국의 임대사업을 대상으로 투자대상을 삼아 잔출 게획을 준비하거나 영국의 펀드 회사가 펀드를 조성하여 한국부동산업에 진출한다는 기사가 있습니다 우리나라의 입장에서는외국 자본의 투자를 환영하고 있지만종래의 우리나라의 부동산 안정화 정책과 마찰울 빚을 때 문제점이 노출 될 수도 있습니다 와국의 거대한 대 자본이 주거지역의 고급화로 임대료의 기본체게를 흔들 때는 우리의 부동산 정책과 역행하는 결과를 에측할 수 있기 때문에 글러벌 경제 체제에서 정책당국은 충뷴헌 검토와 사전 분쟁예방을 위한 정책개발이 요구된다고 봅니다
부동산
Q. 아파트 구입시 어떤점을 주의해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 구매할 때 아파트 방향이나 층수를 고려대상으로 합니다 개인의 취향과 용도에 따라 층수에 대하여 고려 대상인데 노부모 봉양과 반려견이나 어린 아리를 키울 때는 저층을 선호하며 주변 환경과 전망을 고려하는 경우는 고층을 선호하기도 합니다그리고 방향은 햇살을 중요 시하여 남향을 선호합니다 공기흐흠과 습도 조절에 많은 영향을 받기 때문 입니다그리고 외부여건으로 교통망이 발달되어 접근성 위주의 역세권 등을 선호하기도 합니다 아울러 주변 험호시설은 아파트가격에 영향을 주게되므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각합니다
부동산
Q. 이제 유주택자는 무순위 청약에 진행하지 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위 청양은 산규준양을 마쳤으나 일부 극소수 사람이 계약을 포기할 때 미분양 아파트가 발생하여 진행하는 청약방법인데 그동안 많은 피해가 발생하여 제도 개선을 하게 되었습니다 자세한 것은 국토부의 발표내용을 참고하시시 바랍니다
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Q. 아파트 리모델링 건축심의 통과 후 이주까지 걸리는 소요 시간
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축사업은 시향사가 계획을 세운 후 조합원을 구성하고 입주하는데는 대략 ㅂ2단게의 과정을 거쳐 10년이상이 소요됩나다그러나 리모텔링 사업은 대략 4년정도 소요되는 것으로 알고 있습니다 최근애는 재건축사업도 향정소요기간을 단축하여 7년이내로 추진한다고 하니 리모텔링사업 기간도 약간 단축되지 않을 가? 생각됩니다