안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 소유자를 중심으로 조합원을 결성하여 주거환경 변화를 위하여 일정한 승락하에 민영추택 개발 방법으로 12단계의 과정을 가쳐 추진하는 것이며 재개발은 도시환경 정비를 목적으로 공공부분 개발 형태로 추진한다는 것에서 커다란 차이점이 있습니다 대체로 추진 기간은 시행부터 입주까지10년이상의 기간이 소요됩니다 최근 공사기간 단축을 위하여 행정소요간을 조정하여 7년이내로 기간단축을 발표하기도 하였습니다
부동산
Q. 월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매로 인하여 소유자가 변경될 경우 임차안의 계약관계는 승계되어 재계약할 필요없이 계약관계가 유지됩니다따라서 재게약시 확정일자를 받아 놓았다면 별문제가 없었는데 걱정이 되겠습니다 지금이라도 계약서를 지참하여 주민센터레 가서 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다 별다른 문제없이 확정알자 신청을 받아 줄 것으로 알고 있다만 소유자의 변경에 문제가 있다면 주민센터에서 자세한 해결 방안을 마련해줄 것입니다
부동산
Q. 앞으로도 부동산 정책은 다주택자들에게 불리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 어느 정권이 집권하더라도 부동산 시장의 안전화에 중점을 두고 추진합니다 아울러 무주택자 위주의 내 집 마련 정책과 저소득층에 대한 주거 안정정책으로 장기간 공공 임대정책 위주의 실거주 정책의 기초위에 부동산 정책을 시행하리라 봅니다 따라서 다주택자는 투기세력으로 간주되어 보유세나 종부세의 중과세 정책은 유지돨 것으로 생각합니다 다만 앞으로 1주택자에 대한 보유세 부분에서 개선의 여지가 있지만 다주택자에 대한 정책 배려는 어려울 것입니다
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Q. 청약 특공 생애최초 당첨자 추첨법 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약은 기본적으로 통장가입기간 . 무주택기간. 부양가족수 등을 점수화허여 총 84점 만점을 기준으로 당첨자를 결정합니다 그런데 분양시 일반분양 그훕과 특별분양그룹으로 분류하여 경쟁하기 때문에 일반 분양자 보다 특별분양그룹은 경쟁하는 숫자가 적음 으로 경쟁율이 낮아 당첨확율이 높다고 볼 수 있다고 봅니다
부동산
Q. 1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국은 불안하여 부동산 시장도하락세를 유지하고 있습니다 정치가 불안정하니 경제는 혼미하고 환율마져 하락세로 1$:1470₩ 대로 외환관리에 부정적 현상과 소비심마져 위축되어 모든 경제지표가 위급한 상태라고 봅니다 그러나 25년도 하반기는 기준금리가 하락하고 정치가 안정기에 접어들면 보합 내지 상승 국면에 접어 들것으로 분석됩니다