1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
제가 아무래도 1년 후면 집을 마련해야할 거 같은데요.
지금 내수 경기는 좋지 않지만 또 민주당이 정권을 잡을 확률이 높잖아요.
그럼 1년후에는 집값이 반등해있을까요?ㅠ 서울아파트 집값으로 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 합니다
26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 더오를것으로 내다보고 있습니다
또 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지 이동은 더있을것으로 보이고 가격또한 좋은지역은 오를것으로 보입니다
공급이 부족하면 가격은 오를수밖에 없습니다
지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있지만 규제가 풀리면 오를것으로 내다보고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 미국의 경제 호황으로 인하여 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되므로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권의 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들이 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쌔요 우리나라 상황이 매우 혼란스러워서 어떻게 될지는 알 수가 없습니다.
특히 현 정부는 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해 가산금리를 올리므로써
실제로 금리를 내리지 않고 있고, 또한 강력한 대출규제를 실시를 해서 부동산 시장이 침체되어 있습니다.
하물러 하반기 스트레스 DSR 3단계 시행으로 하반기 부터 더더욱 부동산 시장이 위축될 가능성이 큽니다.
하지만 말씀 하신 대로 정권이 바뀌면 이러한 부동산 규제 정책이 이어질지 아니면 변경이 될지는 지금으로써는 예측하기 힘들다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 정부는 가격대출 총량제 해제, MCI 적용, 가계대출 금리 상승 등의 상반기에는 부동산시장에 긍정적인 정책을 시행하지만, 하반기에는 3단계 DSR기준 적용으로 다시 압박할 것으로 예상됩니다. 따라서 가격 상승 압박은 계속 될 것이기 때문에 가격이 오른다고 보기는 어려울 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
민주당이 집권해서 어떠한 정책을 사용하던 주택가격의 변화는 쉽게 예상하기 어렵습니다, 또한 시장에서 가격은 정책운영방향대로 흘러가지 않기 떄문에 단순히 민주당이 집권 후 규제를 하던 완화를 하던 시장가격이 정책에 따라 이동될지는 상황을 지켜봐야 합니다.
현재는 우리나라 자체의 불확실성이 높은 시기이고 내수, 경기전반이 어렵기 떄문에 정권이 바뀌더라도 당장 규제를 강화하기는 쉽지 않아보이며, 정책 외 금리, 경기상황등에 따라서 변화될 가능성이 높으므로 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 계엄정국은 불안하여 부동산 시장도하락세를 유지하고 있습니다
정치가 불안정하니 경제는 혼미하고 환율마져 하락세로
1$:1470₩ 대로 외환관리에 부정적 현상과 소비심마져 위축되어 모든 경제지표가 위급한 상태라고 봅니다
그러나 25년도 하반기는 기준금리가 하락하고 정치가 안정기에 접어들면 보합 내지 상승 국면에 접어 들것으로 분석됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
작년 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 가격 상승이 있었는데 2025년은 상승에 대한 피로감과 경기 침체 및 환율 급등으로 보합 내지 하락하지 않을까 싶습니다.
장기적으로 보면 핵심 지역은 우상향 하겠지만 단기적으로는 하락을 예상합니다.
감사합니다.