안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기 수선충당금은 아파트 단지내의 주거환경을 유지 및 보수하기 위하여 적립되는 자금으로 소유자가 부담하는 비용입니다 그리고 관리비는 아파트 단지 운영 그리고 관리를 위한 인건비 및 시설환경 복지 주차장 승겅기 청결 유지 등 실거주자가 분담하는 겅비를 말 합니다 따라서 임차인은 장기수선충당금이 관리지 고지서에 의거 편의상 납부하디만 계약기간이 끝나면 관리실에서 영수증을 발급받아 소유자에게서 반환 받는 금액입니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 소형 아파트와 대형 아파트의 투자가치 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 과시욕으로 일본의 실용성있는 가치기준에 비교하여 차이가 있습니다 언젠가 일본의 장관급 고위층의 아파트 평수가 25평을 넘지 않는 경우가 많가는 뉴스로 보고 우리의 현살과 비교하게 되었습니 아파트 투자는 존안의 수둔과 여건에 따라 선택하는 것리디 평수가 먾ㅇ느 걱을 과시하는 전시물이 아닙니다과거에는 대형아파트가 수익율이 청출하눈데 유리했다고 했다고 하지만 최근은 1안 가구가 급격히 증가되는 추세로 소형아파트를 선호하게 됩니다 따라서 본인의 자금력을 고려하여 실용적인 선택이 지혜로운 투자 방안이라고 생각합니다
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Q. 이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 위도상 북위권에 속합니다따라서 여름에는 태양이 높이 떠 남향에 햇살을 비추는 시간이 짧게되어 시원하고 겨울은 햇살이 낮아 남쪽방향의 안방 깊숙이 비추이게 되므로 따뜻합니다 그러므로 풍수학적으로도 추천하지만방 향에 따라 햇살의 영향으로 남향을 선호하게됩니다 그러나 현대에 와서는 냉난방시설이 잘 되어 있어 집방향에 대한 선호도는 점차 낮아지는 경향을 보이고 있다고 생활합니다
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Q. 부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정국의 혼돈은 경제의 불안을 가져오며 부동산 시장도 불확실성으로 하락하게됩니가 이러한 현실은 투자자의 불안으로 투자의욕을 심리적 위축하게 됩니다그렇지만 25년도 하반기는 기준금리가하락하고 정국이 안정된다면 하락세는 멈출 것으로 생각됩니다 여기에 주택담보대출도 완화하게 된다면 상승사 추세로 전환될 것입니다또 하나의 변수로 금리가 하락한다면 잠재적 수요층은 구매의욕을 자극 부동산시장 전망을 밝게할 것입니다
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Q. 상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익성 창출에 안정한 투자 입니다여기에서 주거용 투자는 유지관리가 상업용에 비교하여 간소합니다그리고 안정성이 있습니다 주거용은 비교적 꾸준한 수요에 의해 공실율이 비교적 적다고 봅니다 또한 관리에 간편합니다아울러 인구 변동에 따른 수요 예측이 가능합니다그러나 단점으로는 상업용에 비교하여 수익성이 낮다고 봅니다 또한 경영에 있어 상업용에 비교하여 치열하다고 봅니다이에 반하여 상업용은 수익성이 주거용에 비하여 높으며 세금 부담이 공제한도가 있어 유리합니다 그러나 단점으로 유지관리가 주거용에 비교하여 많은 투자 비용이 증가합니다 그리고 수요예측의 변화가 주거용에 비하여 공살율이 중가할 수 있습니다아울러 관리 유지가 주거용에 비하여 관심을 기울려야 허며전문적 법적 요건에 대한 지식도 필요하다고 봅니다