안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아주 오래된 아파트들은 어떻게 정리를 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 30년이 지나면 주기적 안전진단을 합니다 그래서 ,D급 또는 E급 펀정을 받게되면 재개발 또는 재건축을 진행합니다 그러나 재건축을 조합을 구성 민영개발로 자발적으로.추진하게 되지만 재건축이 무산되어 안전진단 결과 건물 붕괴 및 인명 피해가 우려되면 재개발을 도시계획발전위원회의의 심의를 거쳐 정책적으로 추진합니다참고바랍니다
부동산
Q. 아파트 관리비는 빌라에 비해 왜 비싼가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비는 빌라에 비교하여 비쌀 수 밖에 없습니다그 이유는 관리실 운영으로 보안 맟 주변 쾌척한 환경을 제공받기 위한 관리실을 운영하기 때문에 인건비 소요가 증가하기 때문입니다참고 바립니다
부동산
Q. 환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경제분에서 환율의 변동은 매우 중요한 투자 요소입니다 원달라 환율이 상승하면 수입업자는 오른 환율차 만큼 환자손에 의거 손해를 보게되지만 수출업자는 환율차로 이익을 극대화 할 수 있습니다따라서 부동산 시장에서는 원자재 수입 가격이 상승하게 되어 경영의 악화 요인으로 작용헙니다그러므로 부동산 가격은 상승할수 밖에 없는데 정부의 부동산 안정화 계획에 따라강력한 주택대출을 억제함에 따라 오히러 잠재적 수요층을 감소시켜 환율면에서 왜곡된 현상이 도래돤 결과로 건설업의 경영악화로 도산 위기를 맞이하게 될 우려가 있습니다
부동산
Q. 만약에 집을 산다면 어느 시점에 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 혼미한 현실은 경제마져 추락하여 부동산 시장의 가격도 하락하기 마련입니다 따라서 금년 하반기 정국이 안정되고 투자자들의 투자 의욕이 살어나서 경제가 안정되면 그 때 주택을 구매하는 시시로 판단하시고 투자하시기 바랍니다
부동산
Q. GTX c 상반기 내에는 착공할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기도 양주 덕정에서 수원까지 86.46Km 노선인 GTX-C노선이 계획대로 추진할 수 없을 것 같습니다 이번 광역고속철도망사업 에서 물가 특혜대상에서 제외되었기 때문입니다물가특례라는 것은 공사비 대하여 물가 상승분울 보전해주는 정책으로 사업성의 판단이나 자금조달 게획에서 차질이 생길 때 추잔하기 어렵기 때문입니다 추가 사업성을 재 분석하여 적정한 민간 자본 도달 계획이 마련된다면 재 추잔 하겠지요