안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인이 나가면서 새로들어올 임차인에게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금을 모두 받고 나가는 경우가 흔한 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역별 업종별 차이가 있습니다 일반적으로는 영업권과 시설비를 받게 됩니다또는 시설비나 권리금이 없는 지역도 많습니다대부분 동종업은 임차후 필요한 물건을 구립해야 영업을 할 수 있음으로 시설권리금을 지불하기도 합니다따라서 임대인은 임대료 이외은 관여하지 않으며 직전 임차인과 구두협약으로 이루집니다
부동산
Q. 만약에 5억짜리 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 5억짜리를 매수하고자 할 때는 분양권을 사게되면 입주시간이 소요되며 신축아파트를 세게 되면 시간은 단축되나 수익율ㅜ차원에서는 분양둰이 유리합니다 그히고 대출관게는 분야권이 손쉬우며 아파트 실물 매수시에는 당분간 주택담보 대출 규제가 풀라지 않는한 어려우리리 봅니다
부동산
Q. 아파트 전세로 살까요 자가로 살까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 실물 경제입장에서 당분간 어려움이 증가할 것으로 보여집니다따라서 블확실한 입장에서 전세를 선택하시는 것이 바람직하지 않나 생각합니다정치가 블안하면 투자자들은 움추리게되고 외국 다본의 투자나져 감소되어 환율마져 불언 합니다모든 경제여건은 블확실하므로.아파트 가격도 혼미하며 하락 추세를 유지할 것이기 때문입니다그러나 내재적으로 공급부족 현상은 언제라도 불출되어 아파트 가격상승을 견인할 수도 있다고 봅니다
부동산
Q. 보통 부도난아파트나..건물 오래방치된거봣어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부도난 건물이라도 재건축하면 개발이 가능하기 때문에 투자자들은 매매를 합니다 따라서 재건축을 통하여 수익성만 좋다면 투자자들은 매수 할 것입니다 오히려 부도물건은 값싼 가격으로 매수 여건만 되면 정확한 권리 분석을 통하여 해결될 수 도 있다고 생각합니다
부동산
Q. 요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 일반규정에 의해 불리우는 것이 아니라 선호도에 따라 비지니스 차원에서 시공사와 분양사무소에서 불리우는 층간 선호도를 의미합니다지금 까지는 해당 아파트 층 중 50-80%사이의 층으로 로얄층이 불리워졌지만 이젠 40-50층으로 고층화 되다보니 아직 몇층 구간이 로얄층으로 선정될지 아직 공론화도 되지 않은 실정입니다 따라서 고층에 입주한 이후 여론에 따라 자연스럽게 불리워질 것으로 압니다