안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 2년 살고 자동갱신 6개월이 지났는데 주인이 실거주 목적으로 나가라고해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간중 소유자가 실거주 목적으로 이사를 요청하면 이사가야하지만 이때 이사비용과 중개수수료를 요구할 수 있습니다 그 이유는 게약갱신전에 실거주관게를 사전 통보하여야 하는 데 정식 계약 갱신 청구를 할 경우는 2년을 보장하게 되는데 도중 실거주 목적으.로 계약 해제를 요청하는 것은 임대인의 불찰이라 보고 손해 보상 차원은 아니지만 일반관례로 청구하시기 바랍니다참고바랍니다
부동산
Q. 이사갈때 가스정산 질문해요`알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로 이사가면 먼저 가스공사와 전기공사 수도시설에 개인 명의 변경 신고를 하셔야합니다 이때 전세입자가 요금 청산울 하지 않았으면 임대인에게 말씀드려 청산도록 한 후 본인 이름으로 명의 변경을 하셔야 합니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산을 공부하는 고등학생인데 전세 계약할 때 임차인 계약서가 있듯이 월세에도 임차인 계약서가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서는 거의 동일합니다 전세계약서나 월세계약사나 계약서 제목만 다를 뿐 같다고 생각하면 되겠습니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.커다란 영향을 니치지 않습니다 매도 물건이나 매수물건리이 많다고하 여 심리적으로 이상하게 생각하지 않습니다 오히려 중개사가 열심히 노력하여 많은 무건을 확보한 것으로 평가하게 됩니다 염려하지 않으셔도 됩니다
부동산
Q. 지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지상권을 임대해줄 때 신중을 기하여야합니다 게약상에에는 여러가지 특약사항을 넣어 계약하지만 임차인이 절대적으로 손실을 입을 때 원상복구가 힘들게 됩니다 예를 들어 정원수에 식재에 대한 계약시 1억을 계약했을 때 시장이 폭락하여 5천만원 손해를 보았을 경우 계약기간의 종결싯점에 원상회복을 위하여 정원수를 옮겨야하는데 차일피일 이행하지 못할 때 소송을 통하여 해결할수 밖에 없습니다 따라서 지상권 임대의 경우는 창고긍 건물 등은 수월성이있겠으나 식물에 대한 지상권 계약은 신중을 기하여야할 것입니다