안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매는 물건과 소유권을 개인이나 기업들이 개인의 자산을 여러사람에게 입찰을 통해 소유권을 넘가는 행위입니다공매는 국가나 지방자치장이 세금체납등을 이유로 그 소유권을 입찰자에게 넘겨 자금을 회수하는 행위를 말합니다경매는 시장의 수요와 공급에 의거 가격을 결정하는 방법이며공매는 고정돤 최소가격이 설정될 때 성립되며 저렴한 가격으로 자산을 구매할 수 있는 기회가 됩니다참고바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 마무리 되었는데 계약에 관한 하자가 발견허였을 때 경미한 겅우는 두선을 긋고 여백에 정정 문구를 삽입한 후 정정날인하명 가는합니다 그러나 중대한 하자시에는 계약서를 회수하고 재작성하며 종전 계약서는 합의에 의 거 파손처리하거나 본계약서는 늨무효임을 확인합니다러고 이해당사자의 날인을 받아 증거로 보관 할 수 도 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한때 공인중개사의 직업이 각광을 빋았으나 부동산시장의 인기가 하락되어 경영마져 하락되다보니 견디다 못해 패업사래가 늘다보니 악화되어응시 인원마져 역대 최저수준에 이르렸습니이는부동산 거래가 감소되고 경기가 억롸되다보니 인기가 시들해진 원인이라고 봅니다
부동산
Q. 대한민국 순자산과 부동산 가격 상관관계
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순자산 규모는 부동산과 밀접한 관계를 가지고 있지만 여기에는 부동산뿐만 아니라 주식 채권 에금 관계 등 많은 요소들이 복합적으로 한 통계이므로 부동산 대출관계로만 분석하는데는 제한점이 있다고 봅니다 서울의 아파트 가격은 평균치가 6억-7억사리라고 봅니다물론 주택담보 대출이 문제가 되는 것은 사실입니다그렇다고 아파트 가격이 20억이상 되는 지역은 일부지역에 국한 되었다고 생각하시기 바랍니다
부동산
Q. 저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저출산과 인구감소는 앞으로 부동산시장에 커다란 영향을 미치게 됩니다 당장은 크게 부동산 가격의 급변하지는 않겠지만주거환경의 변화를 가져올 것입니다 현재도 서울 아팥.분양시자이 활발할 때도 지바은 미분양사태로 부동산 경기가 추락하였는데 앞으로 인구 감소는 지방 건설 경기를 위축시켜 지방 부동산 시장에 악영향을 미칠 것으로 생각합니다따라서 주택에 대한 전망은 투자개념에서 주거개념으로 점차 전환되리라 봅니다